5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą

 (12)
Pirmojo namo statyba – itin svarbus žingsnis, kuris žmogaus gyvenime reprezentuoja jo ryžtą ir brandą. Šis procesas, kurio metu vaizduotėje sukurtam svajonių namui suteikiamas fizinis pavidalas, yra kupinas iššūkių bei sprendimų priėmimo. Paprastai pradėdami statyti namą žmonės gerai žino, ko nori ir kokio tikisi galutinio tikslo, tačiau pamiršta labiau įsigilinti į tai, ko nenori ir ko jiems nereikia. Pristatome 5 dažnai daromos klaidas žmonių, kurie užsiima savo pirmojo namo statyba.
© Shutterstock

Netinkamas rangovo pasirinkimas. Didžiausia klaida – skubotas statybų įmonės pasirinkimas. Nutinka taip, kad sužavėti reklamos ar siūlomos mažesnės kainos, naujakuriai samdo rangovą, daugiau nepasigilinę ir nesusipažinę su jo buvusiais projektais. Rekomenduojama neskubėti priimant šį sprendimą, domėtis įmonių darbais, skaityti atsiliepimus, jei įmanoma pasikalbėti su buvusiais klientais, ir tik tada tartis dėl susitikimo. Susitikimo metu svarbu užduoti rūpimus klausimus ir pajausti ar galėsite dirbti drauge, nes namo statyba – bendradarbiavimas, kuriame be galo svarbi yra gera komunikacija.

5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą
© Shutterstock

Klaidingas erdvės planavimas. Užsiimant erdvės projektavimo darbais yra daugybė aspektų, kuriuos reikia žinoti iš anksto. Dažnai daroma klaida – neatsižvelgimas į savo gyvenimo būdą. Tam, kad namas nebūtų per mažas arba per didelis ir išpildytų visas asmenines reikmes, reikia apgalvoti šiuos dalykus: kiek laiko praleidžiate namuose, ar laisvalaikį leidžiate namuose, ar dažnai sulaukiate svečių, ar planuojate šeimos pagausėjimą, kiek papildomos erdvės jums reikia naudojamų ir nenaudojamų daiktų sandėliavimui ir t.t.. Kalbant apie kambarių išdėstymą, galima laikytis šių praktiškų patarimų: miegamasis turėtų būti kuo toliau nuo triukšmo šaltinių, virtuvė turėtų būti netoli pagrindinio įėjimo (kad nereikėtų toli nešti pirkinių), o svetainė neturėtų dalintis tos pačios sienos su miegamuoju.

5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą
© Shutterstock


Blogas vietos parinkimas namo statybai. Sklypo namui parinkimas yra toks pat svarbus procesas, kaip pati namo statyba, juk pro langus atsiveriantis vaizdas namams suteikia papildomos vertės. Statant pirmąjį savo namą, žmonės kartais užmiršta įvertinti landšafto subtilybes. Norint, kad kambariuose būtų kuo daugiau natūralios šviesos, namą reiktų statyti taip, kad rytinėje pusėje šviesai patekti netrukdytų medžiai ar kiti objektai.

5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą
© Shutterstock


Netinkamas biudžeto planavimas. Prieš pradedat pirmo namo statybas, svarbu nusistatyti tam skirtą biudžetą. Dažnai daroma klaida – pradinės namo kainos laikymas galutine kaina. Svarbu žinoti, kad statybos visada pareikalauja papildomų išlaidų, todėl reikia turėti atsarginį biudžetą, kuris sudarytų 10-15 procentų pradinės rangovo numatytos kainos.

5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą
© Shutterstock


Tikėjimas, kad viskas vyks kaip suplanuota. Statybų pasaulyje yra gerai žinoma, kad namas nebūna pastatomas nuo pradžios iki pabaigos, nesusiduriant su problemomis, tad geriau iš anksto tam nusiteikti. Rekomenduojama dažnai lankytis statybų vietoje ir apžiūrinėti atliktus darbus, matuoti sienas ir kitu būdu tikrinti ar viskas atitinka lūkesčius, tokiu būdu užkertant kelią galimiems nesusipratimams bei klaidoms.

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.

Ką daryti, jei kaimynas netvarko išdarkytos sklypo ribos

Skaitytojas į redakciją kreipėsi dėl kaimyno, kuris nutarė išlyginti savo sklypo paviršių. Tačiau nukasus žemę prie sklypo ribos, susidarė skardis. „Kaimynas žadėjo išbetonuoti pamatus, bet supratęs, kad betoninės atraminės sienelės statymas brangiai kainuos, darbus nutraukė. Mūsų sklypas po truputį griūva žemyn, per trumpą laiką skardis pasistūmėjo į mūsų pusę jau apie pusę metro. Nuolydis netrukdė, o betoninės tvoros nereikia. Tad kaip priversti kaimyną sutvarkyti išdarkytą sklypų ribą?“ – klausia skaitytojas.

7 svarbiausi statinių projektavimo ir statybos reikalavimai

Statiniai turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad atitiktų naudojimo paskirtį ir esminius statinių reikalavimus ekonomiškai pagrįstą naudojimo laikotarpį.

Ką dažniausiai pamirštame rengdami statinio projektą

Teikiantiems prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statybos inspekcija primena, kad statinio projektas turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (5)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.