Ekspertas pataria: kodėl verta dairytis namo žiemą?

Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pasiteisina bei atskleidžia perkamo objekto privalumus ir trūkumus?
© Shutterstock

Apie tai pasakoja ir patarimais dalinasi projekto „Vilkokšnio švyturys“ vystytojas Vaidas Gaigalas.
„Naujų namų pirkimas – nemenkas iššūkis, kuris pareikalauja daug laiko, pastangų, pinigų ir išmanymo. Iš tiesų, šiuolaikinėje rinkoje pasiūlymų – begalės. Tačiau kaip žinoti, jog plačiai išreklamuotas ir idealiu vadinamas būstas atitiks visus lūkesčius? Mano patarimas ganėtinai paprastas – būsto pirkimu užsiimkite žiemą.

Klaidinga manyti, jog šis laikas netinkamas. Tačiau daugelio metų patirtis rodo, jog būtent žiemą pardavėjams nepavyks nuslėpti trūkumų, galėsite įvertinti vidaus, aplinkos ir infrastruktūros privalumus. Beje, iš pardavėjo galima tikėtis didesnių nuolaidų”, - dėstė V. Gaigalas.

Eksperto teigimu, šaltasis sezonas tinkamas namo funkcionalumo auditui. Taip pat susisiekimo, teritorijos, gyvenimui būtinų patogumų ir emocinės aplinkos vertinimui.

„Esminis pliusas – reali galimybė apžiūrėti namą ir jo teritoriją šaltuoju metu laiku. Tas ypač svarbu, nes įvertinsite kraštovaizdį, susisiekimo galimybes, apšvietimą, saugumą. Jei namas užmiestyje, susipažinsite su kokiais iššūkiais gali tekti susidurti, ar keliai pravažiuojami, barstomi, patogūs prasilenkti. Taip pat ar tamsiuoju metu teritorija yra stebima, apšviesta, yra saugi vaikams. Beje, verta paminėti vandentiekį. Šaltą žiemos dieną įvertinsite ar trasos yra pakankamai giliai ir tiekiamas vanduo neužšalęs. Tokių atvejų būna retai, bet pasitaiko. Be to, įsitikinsite ar išgaunamo vandenis kiekis yra pakankamas ir kokia jo kokybė. Rekomenduotina paimti mėginius ir atlikti vandens tyrimus.

Be abejo, vienas svarbiausių aspektų – šildymas. Apsilankę name žiemą turėsite galimybę įvertinti kaip efektyviai šyla namas, ar jis nėra pralaidus šalčiui, ar ilgai trunka jo apkūrenimas, nerasoja langai, namui suteikti sertifikatai – tikri. Nors dažniausiai tokiems namo sandarumo ir šilumos pralaidumo vertinimams pasitelkiama profesionalų pagalba, tačiau šaltuoju sezonu, įvertinti ir suprasti galėsite patys.

Kaip rašoma spaudos pranešime, jei objektas patinka, nesivaržykite klausti, bandyti, vertinti. Klientų srautas žiemos metu nėra didelis, todėl, net neabejoju, užgaidos bus išpildytos. Vasarą tokia apžiūra bus primityvi. Šiltuoju metų laiku lengviau paslėpti statybos broką, nekokybiškų medžiagų naudojimą“, - teigė V. Gaigalas.
Pasak V. Gaigalo, nemažiau svarbi gyvenvietė bei kaimynystė. Tad rinkdamiesi namą, nepamirškite įvertinti čia gyvenančių žmonių, supančios aplinkos ir patogumų.

„Kaip ir pats namas, taip pat svarbi yra ir vieta, jo infrastruktūra. Būtinai pasidomėkite kaimynais, atkreipkite dėmesį į bendro naudojimo vietas: šaligatvius, apšvietimą, šiukšlių konteinerius, pasivaikščiojimo takus, kelius, paežeres, maudymosi vietas, vandens švarumą. Taip pat artimiausias parduotuves, viešąjį transportą, jų grafikus.

Jei aktualu – aplankykite vietines mokyklas, darželius, pabendraukite su gyventojais. Taip pasijausite tos gyvenvietės gyventoju nuo-iki. Ko gero, pats svarbiausias faktorius, į kurį užmirštama atkreipti dėmesį – kaimynai, kurie gyvens šalia ir tiesiogiai darys įtaką: kurs arba griaus emocinę aplinką. Todėl maloni kaimynystė turėtų būti ne siekiamybė, o būtinybė”, - pasakojo V. Gaigalas.

Tam, kad susiformuotų įdomi bendruomenė nepakanka vien pastatyti naujos statybos kvartalą, mano ekspertas. Šiandien įdomius žmones reikia suburti bendrai idėjai. Taip išsigrynins bendri pomėgiai, formuosis ir jungsis panašių interesų gyvenvietė.

„Dažnai puikiai sutvarkytos bendro naudojimo erdvės – vieningos ir aktyviai dirbančios bendruomenės nuopelnas. Todėl būtent tokia, pagerinto gerbūvio, bet ne privalomoji bendrija, kur kiekvienas turi privatų sklypą ir bendro naudojimo plotą, yra mano asmeninis pasirinkimas ir rekomendacija. Atminkite, tapus tokios bendrijos dalimi nereikės nerimauti dėl netvarkomų kelių, laiku neišvežtų šiukšlių ar ramybės drumstimo. Žinau, jog kartu norintys tobulinti savo gerbūvį žmonės įgyvendina, planuoja ir veikia daugiau. Be to, vienam žmogui apsiimti teritorijos priežiūra ir gerinimu yra tiesiog per sunku ar finansiškai „skausminga“. Beje, bendruomenės vertinamos seniūnijų: pagal jas koreguojami viešojo transporto tvarkaraščiai ir maršrutai.

Tiesa, gyvenant bendrijoje visuomet turėsite kompaniją, galėsite organizuoti renginius, kartu įsigysite ir prižiūrėsite žaidimų, sporto aikšteles, pirtį ar kitą laisvalaikiui skirtą objektą. Dėl didesnių investicijų pramogų ir gerbūvio kūrimui, tikėtina, taip pat nereikės sukti galvos“, - pasakojo nekilnojamojo turto projektų vystytojas.

Esminis patarimas, anot V. Gaigalo, būstą rinktis atsakingai, neskubant, vadovautis patikimomis rekomendacijomis

„Labai patariu nesivadovauti tik pirmu įspūdžiu ir emocijomis. Ypač patartina pabendrauti su norimo kvartalo, namo gyventojais. Daug informacijos pavyks sužinoti iš čia jau apsistojusių ir kurį laiką gyvenančių asmenų. Taip pat būsto apžiūrėti atvykite bent kelis kartus. Jei įmanoma – skirtingais metų laikais.

Dar viena puiki opcija – organizuojamos atvirų durų dienos. Jų metu, tikiu, išgirsite daug naudingos ir svarbios informacijos. Jei reikia, konsultuokitės su patikimais savo srities profesionalais. Tuomet, pirkinys džiugins daugelį metų“, - pokalbį baigė Vaidas Gaigalas.
Parengė: Austėja Matusaitė.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ką reikia žinoti apie ūkio paskirties žemėje statomą sodybą?

Žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti vieną ūkininko sodybą.

Kada statytojo teisė gali būti įgyvendinta?

Statytojas (užsakovas) – Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, kurie investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda kitam asmeniui).

Kaip skiriasi būstų kainos Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?

Senosios medinės kaimo sodybos: kodėl ir kaip jas tausoti?

Kai kalbame apie paveldą, prieš daugelio iš mūsų akis visų pirma iškyla didingi gamtos ir žmogaus sukurti monumentai, bažnyčių bokštai, viduramžių tvirtovės ir pilys, muziejinės ir antikvarinės vertybės bei panašūs dalykai. Kur kas rečiau pagalvojame apie tai, kad kiekvienas iš mūsų, leidžiantis vasaras senelių sodyboje ar galvojantis įsigyti ramų kampelį kokybiškam poilsiui atokiau nuo miesto šurmulio, turi galimybę savomis rankomis prisiliesti prie vertingo kultūros paveldo, prisidėti prie jo saugojimo ir puoselėjimo. Senosios kaimo sodybos, jų medinė architektūra ir jas supanti aplinka – unikalus ir vertingas palikimas.

Kur gyventi – mieste ar užmiestyje?

Renkantis nuosavą būstą tenka pasverti daugybę svarbių aspektų: kainą, dydį, apdailos tipą ir panašiai. Visgi vienas svarbiausių sprendimų, ieškant nuolatinių namų, yra vieta. Gyvenama erdvė tiek mieste, tiek užmiestyje turi savų privalumų bei trūkumų. Tad kur gyventi yra geriau?

Paprastas būdas išvengti net mažiausios kibirkšties namuose

Nedidelis gaisro židinys vos per pusę minutės gali tapti nevaldomas, o per 5 minutes liepsnos jau gali apglėbti visą pastatą. Nemažą dalį gaisrų sukelia gedimai elektros tinkle, pavyzdžiui, netvarkingas elektros jungiklis ar skydinė, pažeistas laidas. Tokiems gaisrams užkirsti kelią gali pažangus ir pakankamai paprastas skydinėje montuojamas įrenginys AFDD+.

Statybos sodo sklype: kaip nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų?

Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Ar statinį galima naudoti be statybos užbaigimo procedūras?

Naujai pastatytą ar rekonstruotą statinį naudoti galima tik atlikus statybos užbaigimo (SU) procedūras – įsitikinus, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius, ir jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre (NTR). Šie reikalavimai nėra privalomi tik vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų bei kitų nesudėtingųjų statinių statybos atvejais.

Būstas sostinėje: koks pirkinys yra tinkamiausias jaunai šeimai?

Po pastarųjų metų intensyvaus būsto kainų augimo, pirkėjams galvos skausmą kelią ne jų kaina, o milžiniška pasiūla. Sostinėje ketinantiems įsigyti nuosavą būstą – rinktis tikrai yra iš ko. Tačiau ekspertai pastebi, kad dėl didelės būsto pasiūlos pirkėjams sunku apsispręsti, ką verta pirkti, todėl pateikė keletą esminių patarimų, į ką reikėtų atkreipti dėmesį.

Kodėl pasyvų namą nuo šiol pasistatyti bus lengviau?

Kartu su pavasariu Lietuvoje prasideda ir pirmieji statybų darbai. Šiais metais išdygsiančių pastatų savininkai privalės užtikrinti, kad būstas būtų energiškai efektyvus ir atitinkų valstybės pastatams keliamus reikalavimus – A+ klasę. Vis dėlto, dauguma besistatančiųjų nuosavą namą tikisi, kad jis ne tik taupys energiją, bet ir užtikrins komfortišką gyvenimą, todėl Lietuvoje sparčiai plinta trečiųjų šalių statybos vertinimo standartai, kaip „Breem“, „Leed“, „žaliųjų pastatų“ bei vienas populiariausių Europoje – pasyviųjų namų standartas („Passive House Standard”). Svajojantiems apie pastarąjį, gera žinia – nuo šiol pasistatyti pasyvų namą dar paprasčiau.