Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą

 (1)
Renkantis naują gyvenamą vietą, reikėtų vengti per didelio emocionalumo – mąstykite racionaliai, pataria specialistai. Jie išskyrė dešimt kriterijų, kurie padės kritiškai įvertinti būsto tinkamumą ir priimti sprendimą.
© Shutterstock

Įvertinkite vietą, kurioje yra būstas

Vieta, kurioje yra būstas, yra vienas iš svarbiausių kriterijų, kuris nulems nekilnojamojo turto vertę ateityje. Ekspertai pataria įvertinti, ar būsimoji gyvenamoji vieta atitinka gyvenimo ritmą. Reikėtų apgalvoti ne tik tai, ar namas bus arti darbo, mokyklos ar vaikų darželio, bet labai svarbu ir tai, kad aplinkinė infrastruktūra būtų perspektyvi.

Įvertinkite papildomus mokesčius

Būtinai patikrinkite, kam priklauso žemė ir koks nekilnojamojo turto mokestis. Jei perkant būstą paaiškėja, kad žemė, kurioje stovi daugiabutis, priklauso privačiam asmeniui, gali tekti tvarkyti sunkiai prognozuojamus nuomos mokesčius.

Patikrinkite būsto techninę būklę

Nepriklausomai nuo to, ar ketinate pirkti naujos, ar senos statybos būstą, reikia atkreipti dėmesį į inžinerines komunikacijas, elektros instaliacijas ir langų kokybę. Šių techninių detalių kokybė būstui suteikia didelės pridėtinės vertės. Dažnai žmogus, neturintis patirties statybų ir inžinerijos srityje, negali kompetentingai įvertinti techninės būsto būklės, todėl vertėtų būstą apžiūrėti kartu su šių ar panašių sričių specialistu.

Paprašykite parodyti sąskaitas už komunalines paslaugas

Mokesčių už komunalines paslaugas dydis tame pačiame mieste gali skirtis priklausomai nuo rajono ir būsto tipo, todėl būsto pardavėjo būtinai paprašykite parodyti ankstesnių kelių mėnesių sąskaitas. Jei būstas naujas, dažniausiai įmanoma rasti kaimyną, kurio butas panašaus ploto, ir kurio galima išklausinėti, kiek jis kas mėnesį moka už paslaugas. Sąskaitos jums padės ne tik pamatyti apytikrę kainą už komunalines paslaugas, bet ir įvertinti būsto energinį efektyvumą, taip pat suvokti, kiek gali tekti mokėti už papildomas paslaugas – už būsto apsaugą, atliekų išvežimą ir pan.

Vizualiai įvertinkite būsto būklę

Jei prieš tai minėti veiksniai atitiko jūsų lūkesčius, įvertinkite kosmetinę būsto būklę. Žinoma, jei galimybės leidžia, galima pirkti bet kokios būklės būstą ir jį įsirengti pagal savo poreikius, bet daug patogiau įsikelti į tinkamą gyventi būstą, nes nereikės jaudintis dėl būsimų remonto darbų ir jų kainų. Verčiau sumokėti šiek tiek daugiau už įrengtą būstą, nei tariamai sutaupyti perkant neįrengtą ar remontuotiną, pataria specialistai.

Apžiūrėkite būstą ir jo aplinką tamsiuoju paros metu

Dar vienas dalykas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra artimiausi ir tolimesni kaimynai. Taip pat svarbu apžiūrėti rajoną, kuriame yra daugiabutis, tamsiuoju metu, kad galėtumėte įvertinti kiemo apšvietimo kokybę, taip pat tai, koks aplink gyvenančių žmonių naktinis gyvenimas, ir ar jie linkę galvoti apie kitus. Taip pat patikrinkite, ar vakare yra vietos pasistatyti automobilį, ir ar kiemas ir gatvės tinkamai apšviesti.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Įvertinkite gyvenamąjį plotą

Kruopščiai patikrinkite ir įvertinkite būsto išplanavimą. Apskaičiuokite, ar užteks vietos būtiniausiems baldams ir buitiniams prietaisams – drabužių spintai, skalbyklei ir pan., kiek vietos liks, kai pastatysite baldus. Labai svarbu, kad būste tilptų ne tik baldai, bet ir liktų užtektinai erdvės jame patogiai judėti. Prieš nuspręsdami pirkti būstą, pagalvokite, kaip bus organizuotas tolesnis gyvenimas naujoje vietoje.

Atkreipkite dėmesį į natūralų apšvietimą

Svarbus veiksnys yra vaizdas pro langą, taip pat natūralus apšvietimas. Natūralus apšvietimas reiškia tai, kiek būste saulės šviesos. Tai pat reikia įvertinti savo poreikius. Langų išdėstymas būste turi atitikti jūsų pomėgius ir poreikius – pavyzdžiui, pagalvokite, ar jums svarbu keltis su pirmais saulės spinduliais, ar grįžus namo grožėtis saulėlydžiu, taip pat ar jums svarbu, kad miegamajame būtų daug saulės šviesos.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Apžiūrėkite aplinką

Vien automobiliu apvažiuoti rajoną ir būsto aplinką neužtenka, kad juos deramai įvertintumėte. Būtina pasivaikščioti aplink pėsčiomis, nueiti iki vietos parduotuvės ar parko. Toks pasivaikščiojimas leis ne vien geriau apžiūrėti aplinką, bet ir padės objektyviau įvertinti, kiek toli yra parduotuvė ir parkas, kokia aplinkinių keliukų ir šaligatvių būklė ir pan.

Nufotografuokite

Ieškant būsto, tenka apžiūrėti ir įvertinti jų begalę, todėl labai tikslinga būtų juos fotografuoti – taip lengviau atsiminsite kambarių išdėstymą, langų skaičių ir kitus ypatumus. Be to, tai padės sutaupyti laiką – vėliau peržiūrėdami nuotraukas, galėsite kritiškiau įvertinti būstą, nebereikės eiti jo žiūrėti dar kartą.

Patikrinkite, ar visi būsto dokumentai sutvarkyti

Ne mažiau svarbus aspektas, kurį pataria patikrinti specialistai – ar visi būsto dokumentai tvarkingi. Jei būste atlikti renovavimo darbai, tačiau jie nebuvo įteisinti, gali kilti problemų, ypač jei ketinate imti būsto paskolą iš banko. Todėl būtinai įsitikinkite, kad viskas atlikta teisėtai ir visi dokumentai sutvarkyti.

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (4)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.

Ar reikia leidimo statinio griovimui?

Turbūt niekam ne naujiena, kad norint statyti statinį dažniausiai reikia pasirengti projektą ir gauti tokio statinio statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Tačiau yra nustatyti atvejai, kai savininkui ar statytojui panorėjus nugriauti nereikalingą, apgriuvusį tam tikrų parametrų ar kultūros paveldo pastatą, inžinerinį statinį, taip pat reikia šių dokumentų. Jais nepasirūpinus, griovimo veiksmai būtų laikomi savavališkais, kiltų problemų ir norint nugriautą statinį išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro.

Kaip aptverti sklypą, jei šis ribojasi su vandens telkiniu?

Planuojantiems aptverti savo žemės sklypą šalia vandens telkinio neretai kyla klausimų – kokiu atstumu nuo šio telkinio galima tverti tvorą, ar užtvarą būtina įrengti už pakrantės apsaugos juostos, kaip elgtis, kai pakrantės apsaugos juosta iš viso nėra nustatyta.

Medinis namas: mediena ir jos priežiūra (5)

Nors jaukaus medinio namo ar sodybos idėja daugumai žmonių skamba patraukliai, tačiau dėl medienos neatsparumo aplinkos veiksniams, vis mažiau kas ryžtasi statyti tokį statinį. Visgi, jei nusprendėte įsirengti medinį namą, yra keletas priemonių, kurios gali įtakoti jo ilgaamžiškumą.

Žaibas ir perkūnija: kaip apsaugoti sveikatą ir turtą

Sinoptikų duomenimis, šiandien Lietuvoje vėl numatomi audringi orai. Galime sulaukti ir perkūnijos, kuri pasižymi ne tik įspūdingu garsu ir vaizdu, bet ir išaugusia pavojaus tikimybe. Šią vasarą audros jau spėjo padaryti nuostolių už daugiau nei 80 000 Eur. Dalis iš jų – dėl žaibo iškrovų.

7 svarbiausi aspektai nuomojantis būstą (2)

Būsto paieška – nelengva ir kiek gąsdinanti patirtis, juk yra daugybė aspektų į kuriuos reikia atsižvelgti prieš priimant galutinį sprendimą. Būsto dydis, kaina, vieta – tai tik keli iš jų. Pristatome 7 pagrindinius kriterijus į kuriuos yra atsižvelgiama renkantis būstą.

Kuo modernesni namai – tuo didesnės žalos. Kaip jų išvengti?

Noras žengti koja kojon su naujausiomis technologijomis daugelį skatina kurti vis išmanesnius namus. Įsigyti modernūs įrenginiai ir daiktai ne tik palengvina buitį, padeda sutaupyti laiko, praturtina laisvalaikį ir taip pagerina gyvenimo kokybę, bet ir išaugina namų turto vertę. Tačiau kartu su ja išauga ir gyventojų patiriamos žalos – daugiau nei tris ketvirtadalius jų sudaro modernių pirkinių dūžiai.

A energinio naudingumo klasės pastatas: dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį (8)

Nuo praėjusių metų lapkričio 1 d. įsigaliojus statybos reikalavimams, naujai statomi pastatai turi būti ne žemesnės nei A energinio efektyvumo klasės. Pasak polistireninį putplastį gaminančios bendrovės „Kauno šilas“ pardavimų vadovo Tomo Čerausko, dėl naujovės sujudo tiek statytojai, tiek gyventojai. Praėjus pusmečiui nuo naujų reikalavimų įsigaliojimo, aiškėja esminiai dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį statant A energinio naudingumo klasės pastatus.