Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą

 (1)
Renkantis naują gyvenamą vietą, reikėtų vengti per didelio emocionalumo – mąstykite racionaliai, pataria specialistai. Jie išskyrė dešimt kriterijų, kurie padės kritiškai įvertinti būsto tinkamumą ir priimti sprendimą.
© Shutterstock

Įvertinkite vietą, kurioje yra būstas

Vieta, kurioje yra būstas, yra vienas iš svarbiausių kriterijų, kuris nulems nekilnojamojo turto vertę ateityje. Ekspertai pataria įvertinti, ar būsimoji gyvenamoji vieta atitinka gyvenimo ritmą. Reikėtų apgalvoti ne tik tai, ar namas bus arti darbo, mokyklos ar vaikų darželio, bet labai svarbu ir tai, kad aplinkinė infrastruktūra būtų perspektyvi.

Įvertinkite papildomus mokesčius

Būtinai patikrinkite, kam priklauso žemė ir koks nekilnojamojo turto mokestis. Jei perkant būstą paaiškėja, kad žemė, kurioje stovi daugiabutis, priklauso privačiam asmeniui, gali tekti tvarkyti sunkiai prognozuojamus nuomos mokesčius.

Patikrinkite būsto techninę būklę

Nepriklausomai nuo to, ar ketinate pirkti naujos, ar senos statybos būstą, reikia atkreipti dėmesį į inžinerines komunikacijas, elektros instaliacijas ir langų kokybę. Šių techninių detalių kokybė būstui suteikia didelės pridėtinės vertės. Dažnai žmogus, neturintis patirties statybų ir inžinerijos srityje, negali kompetentingai įvertinti techninės būsto būklės, todėl vertėtų būstą apžiūrėti kartu su šių ar panašių sričių specialistu.

Paprašykite parodyti sąskaitas už komunalines paslaugas

Mokesčių už komunalines paslaugas dydis tame pačiame mieste gali skirtis priklausomai nuo rajono ir būsto tipo, todėl būsto pardavėjo būtinai paprašykite parodyti ankstesnių kelių mėnesių sąskaitas. Jei būstas naujas, dažniausiai įmanoma rasti kaimyną, kurio butas panašaus ploto, ir kurio galima išklausinėti, kiek jis kas mėnesį moka už paslaugas. Sąskaitos jums padės ne tik pamatyti apytikrę kainą už komunalines paslaugas, bet ir įvertinti būsto energinį efektyvumą, taip pat suvokti, kiek gali tekti mokėti už papildomas paslaugas – už būsto apsaugą, atliekų išvežimą ir pan.

Vizualiai įvertinkite būsto būklę

Jei prieš tai minėti veiksniai atitiko jūsų lūkesčius, įvertinkite kosmetinę būsto būklę. Žinoma, jei galimybės leidžia, galima pirkti bet kokios būklės būstą ir jį įsirengti pagal savo poreikius, bet daug patogiau įsikelti į tinkamą gyventi būstą, nes nereikės jaudintis dėl būsimų remonto darbų ir jų kainų. Verčiau sumokėti šiek tiek daugiau už įrengtą būstą, nei tariamai sutaupyti perkant neįrengtą ar remontuotiną, pataria specialistai.

Apžiūrėkite būstą ir jo aplinką tamsiuoju paros metu

Dar vienas dalykas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra artimiausi ir tolimesni kaimynai. Taip pat svarbu apžiūrėti rajoną, kuriame yra daugiabutis, tamsiuoju metu, kad galėtumėte įvertinti kiemo apšvietimo kokybę, taip pat tai, koks aplink gyvenančių žmonių naktinis gyvenimas, ir ar jie linkę galvoti apie kitus. Taip pat patikrinkite, ar vakare yra vietos pasistatyti automobilį, ir ar kiemas ir gatvės tinkamai apšviesti.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Įvertinkite gyvenamąjį plotą

Kruopščiai patikrinkite ir įvertinkite būsto išplanavimą. Apskaičiuokite, ar užteks vietos būtiniausiems baldams ir buitiniams prietaisams – drabužių spintai, skalbyklei ir pan., kiek vietos liks, kai pastatysite baldus. Labai svarbu, kad būste tilptų ne tik baldai, bet ir liktų užtektinai erdvės jame patogiai judėti. Prieš nuspręsdami pirkti būstą, pagalvokite, kaip bus organizuotas tolesnis gyvenimas naujoje vietoje.

Atkreipkite dėmesį į natūralų apšvietimą

Svarbus veiksnys yra vaizdas pro langą, taip pat natūralus apšvietimas. Natūralus apšvietimas reiškia tai, kiek būste saulės šviesos. Tai pat reikia įvertinti savo poreikius. Langų išdėstymas būste turi atitikti jūsų pomėgius ir poreikius – pavyzdžiui, pagalvokite, ar jums svarbu keltis su pirmais saulės spinduliais, ar grįžus namo grožėtis saulėlydžiu, taip pat ar jums svarbu, kad miegamajame būtų daug saulės šviesos.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Apžiūrėkite aplinką

Vien automobiliu apvažiuoti rajoną ir būsto aplinką neužtenka, kad juos deramai įvertintumėte. Būtina pasivaikščioti aplink pėsčiomis, nueiti iki vietos parduotuvės ar parko. Toks pasivaikščiojimas leis ne vien geriau apžiūrėti aplinką, bet ir padės objektyviau įvertinti, kiek toli yra parduotuvė ir parkas, kokia aplinkinių keliukų ir šaligatvių būklė ir pan.

Nufotografuokite

Ieškant būsto, tenka apžiūrėti ir įvertinti jų begalę, todėl labai tikslinga būtų juos fotografuoti – taip lengviau atsiminsite kambarių išdėstymą, langų skaičių ir kitus ypatumus. Be to, tai padės sutaupyti laiką – vėliau peržiūrėdami nuotraukas, galėsite kritiškiau įvertinti būstą, nebereikės eiti jo žiūrėti dar kartą.

Patikrinkite, ar visi būsto dokumentai sutvarkyti

Ne mažiau svarbus aspektas, kurį pataria patikrinti specialistai – ar visi būsto dokumentai tvarkingi. Jei būste atlikti renovavimo darbai, tačiau jie nebuvo įteisinti, gali kilti problemų, ypač jei ketinate imti būsto paskolą iš banko. Todėl būtinai įsitikinkite, kad viskas atlikta teisėtai ir visi dokumentai sutvarkyti.

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.

Ką daryti, jei kaimynas netvarko išdarkytos sklypo ribos

Skaitytojas į redakciją kreipėsi dėl kaimyno, kuris nutarė išlyginti savo sklypo paviršių. Tačiau nukasus žemę prie sklypo ribos, susidarė skardis. „Kaimynas žadėjo išbetonuoti pamatus, bet supratęs, kad betoninės atraminės sienelės statymas brangiai kainuos, darbus nutraukė. Mūsų sklypas po truputį griūva žemyn, per trumpą laiką skardis pasistūmėjo į mūsų pusę jau apie pusę metro. Nuolydis netrukdė, o betoninės tvoros nereikia. Tad kaip priversti kaimyną sutvarkyti išdarkytą sklypų ribą?“ – klausia skaitytojas.

7 svarbiausi statinių projektavimo ir statybos reikalavimai

Statiniai turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad atitiktų naudojimo paskirtį ir esminius statinių reikalavimus ekonomiškai pagrįstą naudojimo laikotarpį.

Ką dažniausiai pamirštame rengdami statinio projektą

Teikiantiems prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statybos inspekcija primena, kad statinio projektas turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (5)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.