Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą

 (1)
Renkantis naują gyvenamą vietą, reikėtų vengti per didelio emocionalumo – mąstykite racionaliai, pataria specialistai. Jie išskyrė dešimt kriterijų, kurie padės kritiškai įvertinti būsto tinkamumą ir priimti sprendimą.
© Shutterstock

Įvertinkite vietą, kurioje yra būstas

Vieta, kurioje yra būstas, yra vienas iš svarbiausių kriterijų, kuris nulems nekilnojamojo turto vertę ateityje. Ekspertai pataria įvertinti, ar būsimoji gyvenamoji vieta atitinka gyvenimo ritmą. Reikėtų apgalvoti ne tik tai, ar namas bus arti darbo, mokyklos ar vaikų darželio, bet labai svarbu ir tai, kad aplinkinė infrastruktūra būtų perspektyvi.

Įvertinkite papildomus mokesčius

Būtinai patikrinkite, kam priklauso žemė ir koks nekilnojamojo turto mokestis. Jei perkant būstą paaiškėja, kad žemė, kurioje stovi daugiabutis, priklauso privačiam asmeniui, gali tekti tvarkyti sunkiai prognozuojamus nuomos mokesčius.

Patikrinkite būsto techninę būklę

Nepriklausomai nuo to, ar ketinate pirkti naujos, ar senos statybos būstą, reikia atkreipti dėmesį į inžinerines komunikacijas, elektros instaliacijas ir langų kokybę. Šių techninių detalių kokybė būstui suteikia didelės pridėtinės vertės. Dažnai žmogus, neturintis patirties statybų ir inžinerijos srityje, negali kompetentingai įvertinti techninės būsto būklės, todėl vertėtų būstą apžiūrėti kartu su šių ar panašių sričių specialistu.

Paprašykite parodyti sąskaitas už komunalines paslaugas

Mokesčių už komunalines paslaugas dydis tame pačiame mieste gali skirtis priklausomai nuo rajono ir būsto tipo, todėl būsto pardavėjo būtinai paprašykite parodyti ankstesnių kelių mėnesių sąskaitas. Jei būstas naujas, dažniausiai įmanoma rasti kaimyną, kurio butas panašaus ploto, ir kurio galima išklausinėti, kiek jis kas mėnesį moka už paslaugas. Sąskaitos jums padės ne tik pamatyti apytikrę kainą už komunalines paslaugas, bet ir įvertinti būsto energinį efektyvumą, taip pat suvokti, kiek gali tekti mokėti už papildomas paslaugas – už būsto apsaugą, atliekų išvežimą ir pan.

Vizualiai įvertinkite būsto būklę

Jei prieš tai minėti veiksniai atitiko jūsų lūkesčius, įvertinkite kosmetinę būsto būklę. Žinoma, jei galimybės leidžia, galima pirkti bet kokios būklės būstą ir jį įsirengti pagal savo poreikius, bet daug patogiau įsikelti į tinkamą gyventi būstą, nes nereikės jaudintis dėl būsimų remonto darbų ir jų kainų. Verčiau sumokėti šiek tiek daugiau už įrengtą būstą, nei tariamai sutaupyti perkant neįrengtą ar remontuotiną, pataria specialistai.

Apžiūrėkite būstą ir jo aplinką tamsiuoju paros metu

Dar vienas dalykas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra artimiausi ir tolimesni kaimynai. Taip pat svarbu apžiūrėti rajoną, kuriame yra daugiabutis, tamsiuoju metu, kad galėtumėte įvertinti kiemo apšvietimo kokybę, taip pat tai, koks aplink gyvenančių žmonių naktinis gyvenimas, ir ar jie linkę galvoti apie kitus. Taip pat patikrinkite, ar vakare yra vietos pasistatyti automobilį, ir ar kiemas ir gatvės tinkamai apšviesti.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Įvertinkite gyvenamąjį plotą

Kruopščiai patikrinkite ir įvertinkite būsto išplanavimą. Apskaičiuokite, ar užteks vietos būtiniausiems baldams ir buitiniams prietaisams – drabužių spintai, skalbyklei ir pan., kiek vietos liks, kai pastatysite baldus. Labai svarbu, kad būste tilptų ne tik baldai, bet ir liktų užtektinai erdvės jame patogiai judėti. Prieš nuspręsdami pirkti būstą, pagalvokite, kaip bus organizuotas tolesnis gyvenimas naujoje vietoje.

Atkreipkite dėmesį į natūralų apšvietimą

Svarbus veiksnys yra vaizdas pro langą, taip pat natūralus apšvietimas. Natūralus apšvietimas reiškia tai, kiek būste saulės šviesos. Tai pat reikia įvertinti savo poreikius. Langų išdėstymas būste turi atitikti jūsų pomėgius ir poreikius – pavyzdžiui, pagalvokite, ar jums svarbu keltis su pirmais saulės spinduliais, ar grįžus namo grožėtis saulėlydžiu, taip pat ar jums svarbu, kad miegamajame būtų daug saulės šviesos.

Apgalvotas sprendimas: kriterijai, kurie padės išsirinkti būstą
© Shutterstock

Apžiūrėkite aplinką

Vien automobiliu apvažiuoti rajoną ir būsto aplinką neužtenka, kad juos deramai įvertintumėte. Būtina pasivaikščioti aplink pėsčiomis, nueiti iki vietos parduotuvės ar parko. Toks pasivaikščiojimas leis ne vien geriau apžiūrėti aplinką, bet ir padės objektyviau įvertinti, kiek toli yra parduotuvė ir parkas, kokia aplinkinių keliukų ir šaligatvių būklė ir pan.

Nufotografuokite

Ieškant būsto, tenka apžiūrėti ir įvertinti jų begalę, todėl labai tikslinga būtų juos fotografuoti – taip lengviau atsiminsite kambarių išdėstymą, langų skaičių ir kitus ypatumus. Be to, tai padės sutaupyti laiką – vėliau peržiūrėdami nuotraukas, galėsite kritiškiau įvertinti būstą, nebereikės eiti jo žiūrėti dar kartą.

Patikrinkite, ar visi būsto dokumentai sutvarkyti

Ne mažiau svarbus aspektas, kurį pataria patikrinti specialistai – ar visi būsto dokumentai tvarkingi. Jei būste atlikti renovavimo darbai, tačiau jie nebuvo įteisinti, gali kilti problemų, ypač jei ketinate imti būsto paskolą iš banko. Todėl būtinai įsitikinkite, kad viskas atlikta teisėtai ir visi dokumentai sutvarkyti.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Paprastas būdas išvengti net mažiausios kibirkšties namuose

Nedidelis gaisro židinys vos per pusę minutės gali tapti nevaldomas, o per 5 minutes liepsnos jau gali apglėbti visą pastatą. Nemažą dalį gaisrų sukelia gedimai elektros tinkle, pavyzdžiui, netvarkingas elektros jungiklis ar skydinė, pažeistas laidas. Tokiems gaisrams užkirsti kelią gali pažangus ir pakankamai paprastas skydinėje montuojamas įrenginys AFDD+.

Statybos sodo sklype: kaip nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų?

Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Ar statinį galima naudoti be statybos užbaigimo procedūras?

Naujai pastatytą ar rekonstruotą statinį naudoti galima tik atlikus statybos užbaigimo (SU) procedūras – įsitikinus, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius, ir jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre (NTR). Šie reikalavimai nėra privalomi tik vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų bei kitų nesudėtingųjų statinių statybos atvejais.

Būstas sostinėje: koks pirkinys yra tinkamiausias jaunai šeimai?

Po pastarųjų metų intensyvaus būsto kainų augimo, pirkėjams galvos skausmą kelią ne jų kaina, o milžiniška pasiūla. Sostinėje ketinantiems įsigyti nuosavą būstą – rinktis tikrai yra iš ko. Tačiau ekspertai pastebi, kad dėl didelės būsto pasiūlos pirkėjams sunku apsispręsti, ką verta pirkti, todėl pateikė keletą esminių patarimų, į ką reikėtų atkreipti dėmesį.

Kodėl pasyvų namą nuo šiol pasistatyti bus lengviau?

Kartu su pavasariu Lietuvoje prasideda ir pirmieji statybų darbai. Šiais metais išdygsiančių pastatų savininkai privalės užtikrinti, kad būstas būtų energiškai efektyvus ir atitinkų valstybės pastatams keliamus reikalavimus – A+ klasę. Vis dėlto, dauguma besistatančiųjų nuosavą namą tikisi, kad jis ne tik taupys energiją, bet ir užtikrins komfortišką gyvenimą, todėl Lietuvoje sparčiai plinta trečiųjų šalių statybos vertinimo standartai, kaip „Breem“, „Leed“, „žaliųjų pastatų“ bei vienas populiariausių Europoje – pasyviųjų namų standartas („Passive House Standard”). Svajojantiems apie pastarąjį, gera žinia – nuo šiol pasistatyti pasyvų namą dar paprasčiau.

Pasiruošimas namų remontui: pirmieji žingsniai

Pradedant namų renovacijos projektą, paprastai kiekvienam iš mūsų kylą dvejonės, sustiprėja nerimo jausmas. Juk yra daugybė sprendimų, kuriuos reikia priimti taip, kad šie tilptų į biudžetą, atspindėtų mūsų norus bei atitiktų gyvenimo būdą. Pateikiame keletą paprastų patarimų, kurie padės namų remontą paversti kiek malonesne patirtimi.

Pats metas atskirti, kas yra ypatingasis, neypatingasis ar nesudėtingasis statinys

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) specialistams neretai tenka konsultuoti gyventojus statinių priskyrimo tam tikrai kategorijai klausimais. Iš tikrųjų svarbu teisingai nustatyti numatomo statyti pastato ar inžinerinio statinio kategoriją norint išsiaiškinti, koks projektas turi būti parengtas, kokie reikalavimai keliami projekto vadovui ir kitiems statybos techninės veiklos pagrindinių sričių (STVPS) vadovams. Nuo statinio kategorijos priklauso ir statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas.

Gyvenamųjų patalpų įrengimas daugiabučio namo palėpėje

Daugiabučių namų butų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus. Neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms. Kai pastatas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, visus veiksmus reikia derinti su bendraturčiais.

Būsto paskola jaunai šeimai. Ar įmanoma gauti valstybės paramą?

Visai neseniai, minint Lietuvos valstybės atkūrimo šimtmetį, buvo išrinktos trys idėjos šaliai. Nutarta, kad viena iš iniciatyvų, kurią reikia įgyvendinti norint užtikrinti Lietuvos proveržį, – padėti jaunoms šeimoms įsigyti būstą. Tiesa, pirmąjį būstą norinčios įsigyti jaunos šeimos nuo 2015 metų gali tikėtis ir valstybės pagalbos. Tuo naudodamiesi sutuoktiniai vis dažniau kreipiasi į bankus prašydami būsto paskolos. Vis dėlto, norint gauti valstybės paramą, iš pradžių reikia atitikti keliamus reikalavimus, o kartais ir palaukti eilės.

Statybą leidžiantis dokumentas privalomas ir sodo namo atstatymui

„Nusipirkome sodo namelį, pritaikytą gyventi nuolat, o vėliau jame kilo gaisras. Planuojamas šio 62 kv.m statinio atstatymas, bet ant buvusių pamatų planuojama statyti vieno aukšto pastatą, be buvusios mansardos. Darbus atliktų šeimos nariai. Kokių dokumentų reikia?“ – klausia skaitytojas.