Svajojate šiemet pradėti namo statybas? 5 klausimai, kurių neišvengsite

 (1)
Ruošiantis namo statybai neišvengiamai kyla daugybė klausimų. Žinoma, kiekvienas projektas yra specifinis, tačiau esminiai namo komponentai nesikeičia. Tai pamatai, fasadas, langai, stogas. Na, o prieš įrengiant pamatus, specialistai primygtinai rekomenduoja atlikti grunto tyrimus.
© Shutterstock nuotr.

1. 3 pamatų tipai: jų privalumai ir trūkumai

Pamatų gana dažnai nesirenkame patys – pirmiausia atsižvelgiame į sklypo charakteristikas, o po to profesionalūs projektuotojai parenka ekonomiškiausią variantą. Kitiems pasiseka labiau ir gruntas leidžia pritaikyti daugiau sprendimų. Tačiau tiek vienu, tiek kitu atveju žinoti skirtingų pamatų savybes yra naudinga.

© Shutterstock nuotr.

Daugiau skaitykite čia: 3 pamatų tipai: jų privalumai ir trūkumai

2. Kokie faktoriai svarbiausi renkantis stogo dangą

Naujakuriai stogo dangą renkasi pagal kišenę, grožį ir tai, kokią dangą yra įsigijęs kaimynas, pastebi stogų dangomis prekiaujantys specialistai. Tačiau besprendžiant stogo dangų rebusą reikia atsižvelgti į įvairesnius aspektus.

© Shutterstock nuotr.

Daugiau skaitykite čia: Kokie faktoriai svarbiausi renkantis stogo dangą

3. Geologiniai tyrimai, kurie gali padėti sutaupyti daug pinigų

Inžineriniai geologiniai tyrimai – tai žemės gelmių tyrimai, kurių metu gaunama informacija apie statybos aikštelės geologines ir hidrogeologines sąlygas, reikalingas statinių pamatams projektuoti – siekiant pagrįsti statinio statybą, norint rengti statinio projekto konstrukcinę dalį, tiksliau, parinkti tinkamiausius statinio pamatų ir (ar) atraminių konstrukcijų geotechninius sprendinius, rengti statybos darbų technologijos projektą, vertinti geologinių procesų ir reiškinių poveikį statiniams, kultūros paveldui ir aplinkai, atlikti planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimą, rengti statinio projekto aplinkos apsaugos dalį, statinių avarijoms, susijusioms su konstrukcijų griūtimis, tirti bei statinio ekspertizės reikmėms.

© Shutterstock nuotr.

Daugiau skaitykite čia: Geologiniai tyrimai, kurie gali padėti sutaupyti daug pinigų

4. Fasado apdaila: ką rinktis?

Tai, kas gražu, – nebūtinai ilgaamžiška, tai, kas ilgaamžiška, – nebūtinai pigu, o tai, kas pigu, – nebūtinai efektyvu. Šią taisyklę galima pritaikyti daugeliui statybinių medžiagų, ne išimtis ir fasado apdaila. Taip pat visi žinome, kad „stebuklingos“ medžiagos nėra – puikiausiomis savybėmis pasižyminčios medžiagos bus brangios, vidutinių kainų medžiagos keliais kriterijais nusileis savo konkurentėms, o pigiausių medžiagų privalumas dažniausiai ir būna tik kaina. Belieka atsirinkti aktualiausius kriterijus ir produktus rinktis būtent pagal juos. Vadovaudamiesi šia logika, apžvelgėme fasado apdailos variantus.

© Shutterstock nuotr.

Daugiau skaitykite čia: Fasado apdaila: ką rinktis?

5. 5 svarbūs langų pasirinkimo kriterijai

Langų pardavėjai apie langus galėtų kalbėti nesustodami ir ilgai jų klausantis gali pasirodyti, kad tai, kad langų apkaustai gaminami viename ar kitame Vokietijos mieste ar tai, kad viena ar kita įmonė sugeba gaminti didžiausius langus yra patys svarbiausi dalykai. Žinoma, renkantis kiekvienas matome skirtingai, tačiau kurie kriterijai objektyviai yra patys svarbiausi?

© Shutterstock nuotr.

Daugiau skaitykite čia: 5 svarbūs langų pasirinkimo kriterijai

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.

Ką daryti, jei kaimynas netvarko išdarkytos sklypo ribos

Skaitytojas į redakciją kreipėsi dėl kaimyno, kuris nutarė išlyginti savo sklypo paviršių. Tačiau nukasus žemę prie sklypo ribos, susidarė skardis. „Kaimynas žadėjo išbetonuoti pamatus, bet supratęs, kad betoninės atraminės sienelės statymas brangiai kainuos, darbus nutraukė. Mūsų sklypas po truputį griūva žemyn, per trumpą laiką skardis pasistūmėjo į mūsų pusę jau apie pusę metro. Nuolydis netrukdė, o betoninės tvoros nereikia. Tad kaip priversti kaimyną sutvarkyti išdarkytą sklypų ribą?“ – klausia skaitytojas.

7 svarbiausi statinių projektavimo ir statybos reikalavimai

Statiniai turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad atitiktų naudojimo paskirtį ir esminius statinių reikalavimus ekonomiškai pagrįstą naudojimo laikotarpį.

Ką dažniausiai pamirštame rengdami statinio projektą

Teikiantiems prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statybos inspekcija primena, kad statinio projektas turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (5)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.