Statybų sezonas – atidarytas! Ką būtina žinoti ketinantiems statyti?

 (6)
Svarstančių apie namo statybas ar jau pradedančiųjų darbus šiemet laukia naujiena – visi naujai statomi pastatai Lietuvoje turi būti energiškai taupūs. Toks uždavinys – iššūkis projektuotojams ir kokybinis reikalavimas medžiagų gamintojams, garantuojantis efektyvų rezultatą užsakovui. Kas tie energiškai efektyvūs pastatai ir ką būtina žinoti, planuojant statytis savo būstą?
© Shutterstock

Energiškai efektyvaus namo ABC

Energiškai efektyvių pastatų statyba iš esmės ne daug kuo skiriasi nuo įprastų pastatų statymo – visi procesai išlieka tie patys, tik svarbus jų eiliškumas, o visi sprendimai priimami dar projektavimo metu. „Pagalvokime, kaip mes perkame automobilį. Dar prieš priimdami sprendimą išsiaiškiname, kokios klasės automobilio norime, kokio galingumo, kiek kuro jis suvartos, kiek mums atsieis jo eksploatacija. Tik tada priimame sprendimą pirkti ar ne. Lygiai taip pat ir su mūsų namais – visi šie klausimai: kokio storio izoliacinis sluoksnis turi nugulti ant sienų ar kokiomis savybėmis turi pasižymėti langai turi būti apspręsti projektavimo metu, o ne statybų aikštelėje“, – sako Nacionalinės pasyvaus namo asociacijos direktorius Aidas Vaičiulis.

Eksperto teigimu, projektuojant energiškai efektyvų pastatą svarbiausia pasiekti balansą tarp atskirų jo dalių, kuris galiausiai atsispindi bendrame pastato energijos suvartojime. „Pastato balanso siekiama įvertinant statinio orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, apvalkalą, stiklų kiekį ir jų vertes, inžinerinius sprendimus bei sandarumą. Tai esminiai komponentai, be kurių energinio efektyvumo pasiekti neįmanoma“, - komentuoja A. Vaičiulis.

Energiškai efektyvaus namo projektas skiriasi nuo įprasto net vizualiai. „Remiantis vokiečių pasyvaus namo standartu, projekto kompaktiškumą galima įvertinti pagal šalto vandens vamzdyno ilgį, kuris projektuojant vertinamas kaip nuostolis. Kuo vamzdynas trumpesnis, tuo projektas kompaktiškesnis,“ – teigia A. Vaičiulis. Balansui pasiekti pastatas orientuojamas į pietų pusę, taip natūraliai diktuojamas patalpų išdėstymas. Paprastai šiaurinėje dalyje lieka techninės patalpos, o pietinėje pusėje išdėstomos gyvenamosios patalpos. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamus langus.

Statybų sezonas – atidarytas! Ką būtina žinoti ketinantiems statyti?
© Shutterstock

Langai – svarbiausias elementas

Langai – pati silpniausia pastato atitvara. Jei teoriškai sienos varžą galime pasiekti iki 12, tai langų varža gali siekti vos iki 2,2, todėl langai yra vertinami kaip nuostolis. Vis dėlto, energiškai efektyvus pastatas neįsivaizduojamas be langų, o dažnu atveju, pasirenkami vitrininiai langai. „Teisingai (į pietų pusę) suprojektuoti kokybiški langai, ne tik, kad nėra nuostolingi, bet ir aprūpina pastatą nemokama saulės šiluma. Tačiau būtina sąlyga – langų kokybė“, – akcentuoja A. Vačiulis.

Langų ekspertas, UAB „Langų gama“ atstovas Mindaugas Jasudavičius sako, kad itin svarbu atkreipti dėmesį į langų charakteristikas: „Langų savybių parinkimas prasideda projektavimo stadijoje, atsižvelgiant į namo išdėstymą, vidaus patalpų eksplotavimo sąlygas. Visiems langams orientuotiems į pietų pusę dažniausiai parenkami išskaidrinti stiklai, kurie generuoja maksimalų saulės pritekį į patalpas, o langams, kurie montuojami į vakarų pusę, rekomenduojama rinktis stiklo paketus, kurie maksimaliai saugotų ir neišleisti šilumos iš vidaus. Tokiems langams šilumos perdavimo koeficientas neturėtų viršyti Uw = 0,8 W/m2K.“ Vis dėlto, norint pasiekti pačių geriausių rezultatų vien šilto lango nepakanka. Gama langai atstovo teigimu, svarbi angokraščių ir montavimo sprendimų visuma bei kompleksinės lango konstrukcijoje naudojamos priemonės.

Projektuojant didelių išmatavimų langus būtina įsidėmėti, kad plastikiniai langų profiliai turi polinkį derformacijoms: vasarą įkaitę profiliai gali plėstis iki 1,5 mm, o žiemą atvirkščiai – trauktis. Todėl svarstant apie didelių gabaritų langus, pranašumą šioje srityje pelno mediniai langai: „Visos medžiagos, kurios naudojamos langų ir durų gamyboje, turi skirtingus ir plėtimosi koeficientus. Jeigu lyginsime aliuminį, plastiką ir medį, tai vienareikšmiškai, medis bus stabiliausias. Tašas medinių langų gamybai klijuojamas iš trijų arba keturių. Medis yra natūrali medžiaga, todėl tam tikra prasme mediniai langų rėmai kvėpuoja. Tokio proceso metu išgarinamas drėgmės perteklius, susikaupęs patalpos viduje, padedama subalansuoti normalu drėgmės balansą,“ – sako ekspertas M. Jasudavičius.

Kaip ir visos medžiagos, taip ir langai nėra amžini. Laikui bėgant, jie praranda savo savybes, todėl norint, kad langai tarnautų ilgiau, būtina pasirinkti kokybiškiausius sprendimus: „Mediena yra patikima statybinė medžiaga, kurią tinkamai paruošus galima gaminti įvairius gaminius, kurie bus kokybiški, tarnaus ilgai ir patikimai. Vienintelis medinių langų trūkumas, mano manymu, tai atsparumas saulės UV spinduliams, kurie laikui bėgant gali pažeisti medienos struktūrą, bet tik tuo atveju, jeigu bus nepakankama UV apsauga iš lauko pusės. Dėl šios priežasties langai dengiami medžiagomis, turinčiomis pakankamą apsaugą nuo UV spindulių: gali būti apipavidalinama aliuminio profiliais pagal pasirinktą spalvą“- aiškina langų ekspertas.

Naujasis reikalavimas – kokybės garantija užsakovams

„Nuo praėjusių metų lapkričio mėnesio įsigaliojęs A energinio naudingumo klasės reikalavimas naujo vėjo įnešė į daugumos statybų rinkos atstovų kasdienybę. Kartu su įvestu reikalavimu padidėjo architektų, projektuotojų funkcijos – jie nebėra tik architektūrinės dalies vadovai, o užsakovui turi pateikti visą, išbaigtą projektą. Energiškai efektyvūs namai jau nebe projektuojami, o balansuojami“, - sako Aidas Vaičiulis.

Eksperto teigimu, įvestas reikalavimas statyti energiškai efektyvius A klasės namus įvedė ir tvarkos statybų sektoriuje, leisdamas užsakovui jaustis ramiau. Atsiradę reikalavimai medžiagoms, tam tikriems sprendimams ir įvestas parametras sandarumui leidžia įvertinti atliktus darbus ir jų kokybę.

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.

Ką daryti, jei kaimynas netvarko išdarkytos sklypo ribos

Skaitytojas į redakciją kreipėsi dėl kaimyno, kuris nutarė išlyginti savo sklypo paviršių. Tačiau nukasus žemę prie sklypo ribos, susidarė skardis. „Kaimynas žadėjo išbetonuoti pamatus, bet supratęs, kad betoninės atraminės sienelės statymas brangiai kainuos, darbus nutraukė. Mūsų sklypas po truputį griūva žemyn, per trumpą laiką skardis pasistūmėjo į mūsų pusę jau apie pusę metro. Nuolydis netrukdė, o betoninės tvoros nereikia. Tad kaip priversti kaimyną sutvarkyti išdarkytą sklypų ribą?“ – klausia skaitytojas.

7 svarbiausi statinių projektavimo ir statybos reikalavimai

Statiniai turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad atitiktų naudojimo paskirtį ir esminius statinių reikalavimus ekonomiškai pagrįstą naudojimo laikotarpį.

Ką dažniausiai pamirštame rengdami statinio projektą

Teikiantiems prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statybos inspekcija primena, kad statinio projektas turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (4)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.