Skaitytojo patirtis: pirmosios problemos rekonstruojant namą

Mūsų portalo skaitytojas Julius praeitų metų pabaigoje savo rankomis baigė rekonstruoti namą. O viskas prasidėjo dar 2012 m. Su kokiomis problemomis jis susidūrė, kiek tai kainavo laiko ir pinigų, kaip ieškojo geriausių sprendimų ir specialistų - apie tai skaitykite kiekvieną trečiadienį. Pateikiame antrąją dalį.
Skaitytojo patirtis: pirmosios problemos rekonstruojant namą
© Shutterstock nuotr.

I dalį skaitykite ČIA

2012 m. vasario mėnesį Julius susidūrė su tokiomis problemomis:

Architektas

Šiandien susitikau su rekomenduotu architektu. Viską apsikalbėjom, įvertinom. Esu patenkintas, terminai normalūs, kaina irgi pusė velnio. Kelias dienas pagalvosiu ir bandysiu sumušti rankom. Dirbti ji pradėtų nuo kovo pradžios, man svarbiausia, kad spėtų iki parodos (2012m. balandžio 12-15d.). Tuomet jau turėčiau eskizus ir galėčiau toliau žvalgytis darbų, medžiagų, idėjų...

Šiek tiek kalbėjome apie šildymo ir vėdinimo sistemos projektavimą. Iš esmės šie projektai visai nereikalingi statybos leidimui gauti. Jų niekas neklaus ir pridavinėjant baigtą namą, tačiau juos norėčiau turėti dėl savęs, žinodamas tikslius šilumos poreikius, nuostolius galėčiau maksimaliai optimizuoti šildymo sistemą. Taip ir sutaupyti.

Minimalai pagūglinęs radau, kad kažkas daro tokius projektus nuo 6lt/kv.m. Mane tokia kaina kaip ir tenkintų. Gaila, labai mažai atsiliepimų apie tokių tinklų projektavimą, bet principas pats aiškus, geriau dabar sumokėti 600-700 Lt už projektą ir paskui turi idealiai sutvarkyta šildymo sistemą, tuomet galėčiau mokėti mažiau kad ir 50 Lt/mėn (viso labo 0,40 Lt/kv.m. mažiau).

Projekto pinigai atsipirktų per 2 metus. Dėl vėdinimo projekto dar galvosiu, nežinau jo kainos, bet didelė pelėsio baimė gena darytis ir tokį projektą.

Beje, architektas sakė, kad šilumos projektą būtų idealu daryti kartu su namo projektu, t.y. lygiagrečiai, kad geriau suplanuotumėme erdves, pertvaras ir pan. Bet, kad gerai apskaičiuotų šildymą, turiu žinoti antro aukšto sienų medžiagą, o šito aš dar nežinau... Ech..

***

Savaitgalio darbai

Turėjau produktyvų savaitgalį - namą išsamiai apžiūrėjo konstruktoriai. Jų verdiktas džiuginantis: pamatai ir sienos, nors ir turi kai kur mikro įtrūkimų, antrą aukštą atlaikys puikiausiai iš bet kokios medžiagos (iš pradžių dvejojome ar neteks taupant svorį rinktis karkasą), tad dabar rinksiuosi pagal kitokius kriterijus (kaina, šiltumas, estetika ar dar kas nors).

Iš principo visiškai nenurašomas ir karkasas, tik klausimas, kaip išspręsti tą momentą, jog karkaso iš lauko šiltinti nebereikia, o mūrą reikės, t.y. pirmas aukštas dar išsipučia į lauką po 20 cm, o antras aukštas (kur karkasas) nebe. Griūna vientisumas. Kitas variantas jau dabar (kol dar neapšiltintas pirmas aukštas) tą karkasą iškišti 20 cm į lauką, tada apšiltinus mūrą jos susilygintų. Reikės pakalbėti su statybininkais ar technologiškai tai nesudėtingas dalykas, betonuoti vainiką vis tiek reikės.

Dar nerašiau, bet mūsų architektas, kuris dar praeitą mėnesį turėjo pradėti darbuotis - atsisakė. Tai labai liūdina, kad darbai stoja dar net neprasidėjus. Truputį padrikai ieškojau kito architekto jau be rekomendacijų, tačiau ar terminai, arba kaina, arba požiūris į darbą netiko. Tačiau lyg normalų architektą už žmogišką kainą parekomendavo tie patys konstruktoriai. Jau susitariau trečiadienį susitikti. Konstrukcinę dalį jau susitariau darytis pas tuos pačius specialistui, kurie apžiūrėjo mano namą.

Taip pat susitariau ir dėl techninės priežiūros statybų eigoje bei konsultacijų iš konstrukcinės dalies iki darbų pradžios ir jiems prasidėjus. Panašu reikalai pradeda vėl judėti!

Už savaitgalį ir visą pagalbą ačiū Tomui ir jo tėvukui!

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ekspertas pataria: kodėl verta dairytis namo žiemą?

Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pasiteisina bei atskleidžia perkamo objekto privalumus ir trūkumus?

Esminiai patarimai, kaip išsirinkti jums tinkamiausią rangovą (1)

Individualaus namo arba buto įrengimas – jaudinantis procesas, kuris paprastai suteikia platų spektrą emocijų (nuo nerimą keliančios įtampos iki nuoširdaus džiugesio). Kad darbų metu patirtumėte kuo mažiau neigiamų emocijų ir galėtumėte džiaugtis svajones atitinkančiu rezultatu, labai svarbu tinkamai pasirinkti žmones su kuriais bendradarbiausite. Pristatome esminius patarimus, kurie padės išsirinkti jums tinkamiausią rangovą.

Statyba bendro naudojimo sklype – tik su bendraturčių pritarimu

Žemės sklypo bendraturčiai, norėdami racionaliai išnaudoti jiems priklausantį žemės sklypą ir išvengti galimų tarpusavio ginčų, turi galimybę nustatyti sklypo naudojimo tvarką, aiškias jo dalių ribas.

Namas vos per penkias savaites (16)

Nekantraujančioms įsikraustyti į naują namą šeimoms gamintojai siūlo rinktis modulinius namus. Tokie namai ne tik greitai pastatomi, bet ir nesunkiai pritaikomi prie kintančių šeimos poreikių. Pavyzdžiui, įsikrausčius jaunai šeimai, tiks mažesnis namas, o jau susilaukus vaikų, nereikės pirkti erdvesnio būsto – užteks pristatyti papildomą modulį.

Kokius „namų darbus“ reikia atlikti prieš renkantis pirmą būstą?

Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.

Sužinokite, kodėl pirkti butą neįregistruotame name – rizikinga

Pastaruoju metu vis sulaukiama gyventojų paklausimų, ar nėra rizikinga pirkti butą naujai pastatytame, bet Nekilnojamojo turto registre (NTR) dar neįregistruotame daugiabučiame name, rašoma Aplinkos ministerijos pranešime spaudai.

Ko reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui arba malkoms (1)

Kokių dokumentų reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui ar malkoms, klausia portalo skaitytojas. Jis teigė norintis statyti pastogę prie kotedžo Vilniuje.

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.