Skaitytojo patirtis: pirmosios problemos rekonstruojant namą

Mūsų portalo skaitytojas Julius praeitų metų pabaigoje savo rankomis baigė rekonstruoti namą. O viskas prasidėjo dar 2012 m. Su kokiomis problemomis jis susidūrė, kiek tai kainavo laiko ir pinigų, kaip ieškojo geriausių sprendimų ir specialistų - apie tai skaitykite kiekvieną trečiadienį. Pateikiame antrąją dalį.
Skaitytojo patirtis: pirmosios problemos rekonstruojant namą
© Shutterstock nuotr.

I dalį skaitykite ČIA

2012 m. vasario mėnesį Julius susidūrė su tokiomis problemomis:

Architektas

Šiandien susitikau su rekomenduotu architektu. Viską apsikalbėjom, įvertinom. Esu patenkintas, terminai normalūs, kaina irgi pusė velnio. Kelias dienas pagalvosiu ir bandysiu sumušti rankom. Dirbti ji pradėtų nuo kovo pradžios, man svarbiausia, kad spėtų iki parodos (2012m. balandžio 12-15d.). Tuomet jau turėčiau eskizus ir galėčiau toliau žvalgytis darbų, medžiagų, idėjų...

Šiek tiek kalbėjome apie šildymo ir vėdinimo sistemos projektavimą. Iš esmės šie projektai visai nereikalingi statybos leidimui gauti. Jų niekas neklaus ir pridavinėjant baigtą namą, tačiau juos norėčiau turėti dėl savęs, žinodamas tikslius šilumos poreikius, nuostolius galėčiau maksimaliai optimizuoti šildymo sistemą. Taip ir sutaupyti.

Minimalai pagūglinęs radau, kad kažkas daro tokius projektus nuo 6lt/kv.m. Mane tokia kaina kaip ir tenkintų. Gaila, labai mažai atsiliepimų apie tokių tinklų projektavimą, bet principas pats aiškus, geriau dabar sumokėti 600-700 Lt už projektą ir paskui turi idealiai sutvarkyta šildymo sistemą, tuomet galėčiau mokėti mažiau kad ir 50 Lt/mėn (viso labo 0,40 Lt/kv.m. mažiau).

Projekto pinigai atsipirktų per 2 metus. Dėl vėdinimo projekto dar galvosiu, nežinau jo kainos, bet didelė pelėsio baimė gena darytis ir tokį projektą.

Beje, architektas sakė, kad šilumos projektą būtų idealu daryti kartu su namo projektu, t.y. lygiagrečiai, kad geriau suplanuotumėme erdves, pertvaras ir pan. Bet, kad gerai apskaičiuotų šildymą, turiu žinoti antro aukšto sienų medžiagą, o šito aš dar nežinau... Ech..

***

Savaitgalio darbai

Turėjau produktyvų savaitgalį - namą išsamiai apžiūrėjo konstruktoriai. Jų verdiktas džiuginantis: pamatai ir sienos, nors ir turi kai kur mikro įtrūkimų, antrą aukštą atlaikys puikiausiai iš bet kokios medžiagos (iš pradžių dvejojome ar neteks taupant svorį rinktis karkasą), tad dabar rinksiuosi pagal kitokius kriterijus (kaina, šiltumas, estetika ar dar kas nors).

Iš principo visiškai nenurašomas ir karkasas, tik klausimas, kaip išspręsti tą momentą, jog karkaso iš lauko šiltinti nebereikia, o mūrą reikės, t.y. pirmas aukštas dar išsipučia į lauką po 20 cm, o antras aukštas (kur karkasas) nebe. Griūna vientisumas. Kitas variantas jau dabar (kol dar neapšiltintas pirmas aukštas) tą karkasą iškišti 20 cm į lauką, tada apšiltinus mūrą jos susilygintų. Reikės pakalbėti su statybininkais ar technologiškai tai nesudėtingas dalykas, betonuoti vainiką vis tiek reikės.

Dar nerašiau, bet mūsų architektas, kuris dar praeitą mėnesį turėjo pradėti darbuotis - atsisakė. Tai labai liūdina, kad darbai stoja dar net neprasidėjus. Truputį padrikai ieškojau kito architekto jau be rekomendacijų, tačiau ar terminai, arba kaina, arba požiūris į darbą netiko. Tačiau lyg normalų architektą už žmogišką kainą parekomendavo tie patys konstruktoriai. Jau susitariau trečiadienį susitikti. Konstrukcinę dalį jau susitariau darytis pas tuos pačius specialistui, kurie apžiūrėjo mano namą.

Taip pat susitariau ir dėl techninės priežiūros statybų eigoje bei konsultacijų iš konstrukcinės dalies iki darbų pradžios ir jiems prasidėjus. Panašu reikalai pradeda vėl judėti!

Už savaitgalį ir visą pagalbą ačiū Tomui ir jo tėvukui!

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ką reikia žinoti apie ūkio paskirties žemėje statomą sodybą?

Žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti vieną ūkininko sodybą.

Kada statytojo teisė gali būti įgyvendinta?

Statytojas (užsakovas) – Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, kurie investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda kitam asmeniui).

Kaip skiriasi būstų kainos Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?

Senosios medinės kaimo sodybos: kodėl ir kaip jas tausoti?

Kai kalbame apie paveldą, prieš daugelio iš mūsų akis visų pirma iškyla didingi gamtos ir žmogaus sukurti monumentai, bažnyčių bokštai, viduramžių tvirtovės ir pilys, muziejinės ir antikvarinės vertybės bei panašūs dalykai. Kur kas rečiau pagalvojame apie tai, kad kiekvienas iš mūsų, leidžiantis vasaras senelių sodyboje ar galvojantis įsigyti ramų kampelį kokybiškam poilsiui atokiau nuo miesto šurmulio, turi galimybę savomis rankomis prisiliesti prie vertingo kultūros paveldo, prisidėti prie jo saugojimo ir puoselėjimo. Senosios kaimo sodybos, jų medinė architektūra ir jas supanti aplinka – unikalus ir vertingas palikimas.

Kur gyventi – mieste ar užmiestyje?

Renkantis nuosavą būstą tenka pasverti daugybę svarbių aspektų: kainą, dydį, apdailos tipą ir panašiai. Visgi vienas svarbiausių sprendimų, ieškant nuolatinių namų, yra vieta. Gyvenama erdvė tiek mieste, tiek užmiestyje turi savų privalumų bei trūkumų. Tad kur gyventi yra geriau?

Paprastas būdas išvengti net mažiausios kibirkšties namuose

Nedidelis gaisro židinys vos per pusę minutės gali tapti nevaldomas, o per 5 minutes liepsnos jau gali apglėbti visą pastatą. Nemažą dalį gaisrų sukelia gedimai elektros tinkle, pavyzdžiui, netvarkingas elektros jungiklis ar skydinė, pažeistas laidas. Tokiems gaisrams užkirsti kelią gali pažangus ir pakankamai paprastas skydinėje montuojamas įrenginys AFDD+.

Statybos sodo sklype: kaip nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų?

Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Ar statinį galima naudoti be statybos užbaigimo procedūras?

Naujai pastatytą ar rekonstruotą statinį naudoti galima tik atlikus statybos užbaigimo (SU) procedūras – įsitikinus, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius, ir jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre (NTR). Šie reikalavimai nėra privalomi tik vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų bei kitų nesudėtingųjų statinių statybos atvejais.

Būstas sostinėje: koks pirkinys yra tinkamiausias jaunai šeimai?

Po pastarųjų metų intensyvaus būsto kainų augimo, pirkėjams galvos skausmą kelią ne jų kaina, o milžiniška pasiūla. Sostinėje ketinantiems įsigyti nuosavą būstą – rinktis tikrai yra iš ko. Tačiau ekspertai pastebi, kad dėl didelės būsto pasiūlos pirkėjams sunku apsispręsti, ką verta pirkti, todėl pateikė keletą esminių patarimų, į ką reikėtų atkreipti dėmesį.

Kodėl pasyvų namą nuo šiol pasistatyti bus lengviau?

Kartu su pavasariu Lietuvoje prasideda ir pirmieji statybų darbai. Šiais metais išdygsiančių pastatų savininkai privalės užtikrinti, kad būstas būtų energiškai efektyvus ir atitinkų valstybės pastatams keliamus reikalavimus – A+ klasę. Vis dėlto, dauguma besistatančiųjų nuosavą namą tikisi, kad jis ne tik taupys energiją, bet ir užtikrins komfortišką gyvenimą, todėl Lietuvoje sparčiai plinta trečiųjų šalių statybos vertinimo standartai, kaip „Breem“, „Leed“, „žaliųjų pastatų“ bei vienas populiariausių Europoje – pasyviųjų namų standartas („Passive House Standard”). Svajojantiems apie pastarąjį, gera žinia – nuo šiol pasistatyti pasyvų namą dar paprasčiau.