Skaitytojo patirtis: namo sąmatos skaičiavimas

 (4)
Ar užteks pinigų?! Skambėjo mūsų galvose nuo pirmos iki paskutinės namo projektavimo dienos. O kai projektas sugulė ant popieriaus ir pateko į mūsų rankas, ši frazė iš minčių nuslydo ant liežuvio. Ar tilpsim į biudžetą?Tokios mintys aplanko kiekvieną statytoją. Juk norisi pasistatyti pigiai, bet kokybiškai, per daug neįlendant į skolas bankams ir giminėms, bet kad užtektų ir naujai buitinei technikai ar plačiaekraniui (per visą naują saliono sieną) televizoriui.
<span style="color: #ff9f40;">Skaitytojo patirtis:</span> namo sąmatos skaičiavimas
© Shutterstock nuotr.

Mūsų pradinis planas buvo toks: parduodam butą ir už tuos pinigus pasistatom namo dėžutę, o vidaus įrengimui imam paskolą. Geras planas. Mum labai patiko.

Taigi reikėjo kuo greičiau įsitikinti, kad planas suveiks. Tačiau - kaip? Audžiau mintį susiskaičiuoti pati, bet sąmatos norėjome smulkios ir tikslios, o ne iš akies, tad žmonėms, praktiškai nemokantiems naudotis kokia skaičiavimo programa, šis darbelis pasirodė misija neįmanoma.

Kitas variantas: skelbti statybos darbų konkursą su sąmatomis ir taip po gabalą susidėlioti bendrą vaizdą. Tik, kad ilgi ir nuobodūs tie ieškojimai, o ir statybinės įmonės bei brigados neskuba nieko konkretaus pateikti, nes garantijų, kad bus pasirinkti irgi neturi. Pasispyrioję porą savaičių visgi nusprendėm paieškoti sąmatininko. Išsiunčiau užklausas keturiems - atrašė du. Kainos skyrėsi dvigubai. Atlikimo laikas taip pat. Nesigilinau, kodėl ir užsakėm pigesnį bei greitesnį variantą. Dokumentus padarė per dvi dienas, sumokėjom 60 eurų.

Iš tiesų, tai gavome dvi sąmatas: vienoje paskaičiuota maksimali namo ir gręžinio bei buitinių nuotekų kaina, kai darbus atlieka firma, o kitoje, kai statoma ūkio būdu. Skirtumas - apie 20 000 eurų. Į statybas ūkio būdu telpame su savo pinigais. Bet buitinei technikai pinigų, deja, nelieka. Na, svarbiausia, kad ant stogui pakanka. Taip pat gavome ir medžiagų poreikio žiniaraštį.

Taigi, kas man patiko sąmatoje ir kodėl rekomenduoju tokią susiveikti norintiems statytis ūkio būdu, bet nieko apie tai nenusimanantiems:

1. Išskirti visi statybų etapai (žemės darbai, pamatai, sienos ir pertvaros, perdangos, stogas ir t.t.) darbų eiliškumo tvarka.

2. Darbų ir išlaidų aprašymai pateikti taip pat jų eiliškumo tvarka. Galima tiksliai žymėtis, kas padaryta ir matyti, kas laukia, ką reikia suplanuoti bei kiek tai kainuos.

3. Išskirta, kiek kainuoja medžiagos, reikalingi mechanizmai ir darbo užmokestis. Žinoma, kainos nurodomos vidutinės, bet renkantis tiekėjus ar darbininkus toks orientyras yra labai reikalingas.

4. Smulkus medžiagų žiniaraštis su reikalingais kiekiais suskirstytas pagal medžiagų pobūdį (metalas, vamzdžiai, medžio gaminiai, santechninės medžiagos ir t.t.). Organizuojant darbus, lengviau susižiūrėti, kokių įrankių ir medžiagų reikės, pasidaryti pirkinių sąrašėlį.

5. Kainos pateikiamos su PVM ir be.

Nekalbu apie tai, kad tikslūs skaičiai tiesiog išsklaido nežinomybę ir įkvepia drąsos eiti pirmyn.

Ir pabaigai dar viena gera istorija. Augusto dėdė Audrius - labai išmintingas žmogus, ekonomistas ir pinigų šiaip sau nemėto - praktiškai ką tik pasistatė trijų butų namą sau ir savo vaikų šeimoms. Ruošdamasis statyboms jis paskelbė konkursą statybininkams, kurie pateikė savo sąmatas. Kai išsirinko tinkamiausius, pasisamdė sąmatininką, kuris taip pat padarė savo skaičiavimus. Tuomet jis suorganizavo susitikimą su rangovais, sąmatininku ir techniniu prižiūrėtoju (ir savimi, žinoma), sąmatos aptarimui. Per derybas buvo gerokai pakoreguotos kainos ir galiausiai dėdė Audrius sutaupė, jo teigimu, apie keliolika tūkstančių eurų. Ar mums teks daryti tokias derybas - nežinia, bet sprendimu užsisakyti sąmatos paskaičiavimą visiškai nesigailiu ir tikiu, kad ji ir ateityje mums palengvins galvos skausmą dėl statybų.

O kaip Jūs skaičiavote savo namo sąmatą?

Šaltinis: Julija Jakimavičienė, Namaigyvenimui.blogspot.lt

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ar galima gyventi name, neturint statybos užbaigimo dokumento? (11)

Skaitytojas klausia, ar galima apsigyventi name, kuriame jau yra tvarkinga elektra, šildymas ir kanalizacija, bet dar nėra deklaracijos apie statybos užbaigimą.

Ar pagal ūkininko sodybos projektą statomam vasarnamiui reikalingas statybos leidimas? (22)

Skaitytojas teiraujasi apie leidimus, kurie yra reikalingi statant poilsio paskirties namą, vasarnamį ir pirtį pagal ūkininko sodybos projektą Molėtų rajone. Statinys, kurį norėtų statyti paklausėjas, bus iki 80 kv. m ploto.

Tęsiate statybas po žiemos: 5 dalykai, kuriuos turite iš karto padaryti (3)

Atėjus pavasariui ir vėl pasirodžius saulutei, atgyja statybvietės. Nors šiuolaikinės technologijos leidžia statybas tęsti ir žiemą, tačiau visi sutinka – pavasarį tai daryti yra ir komfortabiliau, ir šilčiau. Prieš kimbant į darbus ir darant tolimesnius darbus, reikėtų įvertinti žiemos padarinius pastatui, kad netektų taisyti pažeidimų, kuomet statybos jau įsibėgėjusios ar dar blogiau – pabaigus statinį ir jaukiai apsigyvenus.

Šiuolaikinio vilniečio būstas: koks jis? (2)

Vilniuje neblėstant naujų butų ir kotedžų paklausai, toliau auga konkurencija tarp nekilnojamojo turto vystytojų. Jei prieš 10 ar 15 metų lietuvius buvo galima suvilioti tiesiog naujos statybos daugiabučiais, šiuolaikiniai pirkėjai kur kas reiklesni ir žvalgosi įvairių pridėtinių verčių. Šiandien patraukli gyvenvietė jau neįsivaizduojama be išvystytos infrastruktūros ir įvairių viešąsias erdves puošiančių elementų, o nekilnojamojo turto plėtotojai ieško sprendimų, kaip būsimiems gyventojams užtikrinti ne tik aukštą būsto kokybę, bet ir kuo daugiau privatumo.

Ar apsaugos NT pirkėjus nauji reikalavimai statytojams (1)

Šiuo metu suaktyvėjęs nekilnojamojo turto ir statybų sektorius nori nenori verčia prisiminti 2008-uosius, kuomet beprotiškus statybos tempus ir kainas pakeitė griūtis, o po kelių metų – ir nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų skundai dėl iškilusio broko. Deja, žodžiai tik ir likdavo žodžiais – sprogęs NT burbulas išretino vystytojų gretas, todėl kam adresuoti teisėtus skundus tiesiog nebuvo. Kai vėl pradedama kalbėti apie kaistančią NT rinką, Tomas Nenartavičius, bendrovės „ERGO Insurance“ Lietuvoje Draudimo departamento direktorius, sako, kad verta pasvarstyti, ar esame geriau pasiruošę nei prieš dešimtmetį.

Moliniai namai: pliusai bei minusai (83)

Molis – nebrangi, gamybinę energiją tausojanti medžiaga. Nors Lietuvoje molio išteklių yra nemažai, namų statyboje ši ekologiška medžiaga kol kas yra naudojama nedažnai. Taigi kokie yra molinių namų pliusai bei minusai?

Reikalavimai, kurių būtina laikytis statant atraminę sienutę

Dažnai ruošdami statybvietę ar tvarkydami savo sklypą gyventojai keičia esamą reljefą. Statant įvairios paskirties statinius šlaituose, ruošiant statybos aikštelę kartais nukasamas gana storas grunto sluoksnis arba užpilamas atvežtinis gruntas. Gretimi sklypai ar jų dalys lieka gerokai aukščiau ar žemiau tvarkomo sklypo. Vienu atveju kaimynai nuogąstauja, kad jų statiniai ar gruntas gali atsidurti žemesnio reljefo sklype, kitu – kad nuslinkus užpiltam gruntui bus padaryta žala jų nuosavybei. Nuo tokių pavojų gali apsaugoti atraminė sienutė, įrengta laikantis šiam inžineriniam statiniui taikomų reikalavimų.

5 klaidos, kurių reikia vengti statant savo pirmą namą (12)

Pirmojo namo statyba – itin svarbus žingsnis, kuris žmogaus gyvenime reprezentuoja jo ryžtą ir brandą. Šis procesas, kurio metu vaizduotėje sukurtam svajonių namui suteikiamas fizinis pavidalas, yra kupinas iššūkių bei sprendimų priėmimo. Paprastai pradėdami statyti namą žmonės gerai žino, ko nori ir kokio tikisi galutinio tikslo, tačiau pamiršta labiau įsigilinti į tai, ko nenori ir ko jiems nereikia. Pristatome 5 dažnai daromos klaidas žmonių, kurie užsiima savo pirmojo namo statyba.

Turite tai žinoti, jei statote namą iki 300 kv.m (4)

Vienbutį gyvenamąjį namą planuojantis statyti asmuo dažnai sprendžia dilemą – statybos darbus patikėti profesionalams ar juos vykdyti savo jėgomis. Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinamas statyba ūkio būdu. Pasirinkęs šį statybos būdą savininkas prisiima ne tik statytojo, bet ir rangovo pareigas.

4 dalykai, kurių neįvertina besirenkantieji būstą (3)

Vaiko kambaryje per tamsu, svetainėje netelpa pagrindinis akcentas – sofa-lova, o virtuvėje stalas užima daugiau vietos, nei planavote. Tai situacijos, su kuriomis dažnai susiduria naujakuriai.

Turite tai žinoti, jei šiemet statysite nesudėtingą namą (9)

Pagal naująjį Statybos įstatymą ir jo nuostatas detalizuojančius statybos techninius reglamentus prievolė gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) nuo šių metų taikoma statant ir nedidelį gyvenamąjį namą bet kokioje teritorijoje. Šios nuostatos negalioja iki 2016 m. gruodžio 31 d. pradėtiems statyti II grupės nesudėtingiesiems gyvenamosios paskirties vieno ar dviejų butų pastatams.

A klasės namai – ką apie juos kalba ekspertai (40)

Nuo 2016 m. lapkričio 1-osios įsigaliojo sykį atidėtas reikalavimas naujai statomiems pastatams atitikti A arba aukštesnę energinę klasę. Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka siekiama mažinti energijos suvartojimą ir skatinti naudoti atsinaujinančius energijos šaltinius. Ilgalaikėje perspektyvoje tai padėtų spręsti klimato kaitos problemas, mažinti importuojamos energijos kiekį, didinti šalies energetinę nepriklausomybę. Apie tai, kuo pasižymi energiškai efektyvūs namai, kaip jie projektuojami ir statomi, kalbėjomės su Kauno technologijos universiteto Pastatų energinių sistemų katedros lektore Jurgita Černeckiene ir UAB „Ekie namas“ vadovu Žilvaru Čipliu.

Pasikeitus statytojui nereikės keisti statybos leidimo

Pagal 2017 m. sausio 1 d. įsigaliojusius teisės aktus pasikeitus statinio statytojui (užsakovui) statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi pagal tą patį statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Žinoma, tai galioja tik tuo atveju, jei SLD yra galiojantis nebaigtos statybos atveju ar dar galiojo statinį baigiant statyti.

Statybose keliamo triukšmo kontrolė nuo šiol bus griežtesnė (1)

Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2016 m. lapkričio 9 d. patvirtino Triukšmo, kylančio atliekant statybos darbus gyvenamosiose patalpose ir gyvenamosiose teritorijose, kontrolės vykdymo tvarkos aprašą (toliau – Aprašas). Įgyvendinant šio dokumento ir nuo lapkričio 1 d. įsigaliojusių Triukšmo valdymo ir Vietos savivaldos įstatymų pataisų nuostatus, bus stengiamasi užtikrinti gyventojų sveikatai palankesnes sąlygas.

Keičiant patalpų paskirtį pažeidimų neišvengiama

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) yra gavusi ne vieną pranešimą apie statomą ar jau pastatytą statinį, kurio naudojimo paskirtis kelia įtarimų. Viešojoje erdvėje pasirodžiusi informacija paskatino pareigūnus domėtis, ar neklaidinama visuomenė, kai, pavyzdžiui, komercinės paskirties pastate sostinėje siūloma įsigyti gyvenamąsias patalpas – ar tokių statinių statyba nepažeidžia viešojo intereso.