Skaitytojo patirtis: namo sąmatos skaičiavimas

 (4)
Ar užteks pinigų?! Skambėjo mūsų galvose nuo pirmos iki paskutinės namo projektavimo dienos. O kai projektas sugulė ant popieriaus ir pateko į mūsų rankas, ši frazė iš minčių nuslydo ant liežuvio. Ar tilpsim į biudžetą?Tokios mintys aplanko kiekvieną statytoją. Juk norisi pasistatyti pigiai, bet kokybiškai, per daug neįlendant į skolas bankams ir giminėms, bet kad užtektų ir naujai buitinei technikai ar plačiaekraniui (per visą naują saliono sieną) televizoriui.
<span style="color: #ff9f40;">Skaitytojo patirtis:</span> namo sąmatos skaičiavimas
© Shutterstock nuotr.

Mūsų pradinis planas buvo toks: parduodam butą ir už tuos pinigus pasistatom namo dėžutę, o vidaus įrengimui imam paskolą. Geras planas. Mum labai patiko.

Taigi reikėjo kuo greičiau įsitikinti, kad planas suveiks. Tačiau - kaip? Audžiau mintį susiskaičiuoti pati, bet sąmatos norėjome smulkios ir tikslios, o ne iš akies, tad žmonėms, praktiškai nemokantiems naudotis kokia skaičiavimo programa, šis darbelis pasirodė misija neįmanoma.

Kitas variantas: skelbti statybos darbų konkursą su sąmatomis ir taip po gabalą susidėlioti bendrą vaizdą. Tik, kad ilgi ir nuobodūs tie ieškojimai, o ir statybinės įmonės bei brigados neskuba nieko konkretaus pateikti, nes garantijų, kad bus pasirinkti irgi neturi. Pasispyrioję porą savaičių visgi nusprendėm paieškoti sąmatininko. Išsiunčiau užklausas keturiems - atrašė du. Kainos skyrėsi dvigubai. Atlikimo laikas taip pat. Nesigilinau, kodėl ir užsakėm pigesnį bei greitesnį variantą. Dokumentus padarė per dvi dienas, sumokėjom 60 eurų.

Iš tiesų, tai gavome dvi sąmatas: vienoje paskaičiuota maksimali namo ir gręžinio bei buitinių nuotekų kaina, kai darbus atlieka firma, o kitoje, kai statoma ūkio būdu. Skirtumas - apie 20 000 eurų. Į statybas ūkio būdu telpame su savo pinigais. Bet buitinei technikai pinigų, deja, nelieka. Na, svarbiausia, kad ant stogui pakanka. Taip pat gavome ir medžiagų poreikio žiniaraštį.

Taigi, kas man patiko sąmatoje ir kodėl rekomenduoju tokią susiveikti norintiems statytis ūkio būdu, bet nieko apie tai nenusimanantiems:

1. Išskirti visi statybų etapai (žemės darbai, pamatai, sienos ir pertvaros, perdangos, stogas ir t.t.) darbų eiliškumo tvarka.

2. Darbų ir išlaidų aprašymai pateikti taip pat jų eiliškumo tvarka. Galima tiksliai žymėtis, kas padaryta ir matyti, kas laukia, ką reikia suplanuoti bei kiek tai kainuos.

3. Išskirta, kiek kainuoja medžiagos, reikalingi mechanizmai ir darbo užmokestis. Žinoma, kainos nurodomos vidutinės, bet renkantis tiekėjus ar darbininkus toks orientyras yra labai reikalingas.

4. Smulkus medžiagų žiniaraštis su reikalingais kiekiais suskirstytas pagal medžiagų pobūdį (metalas, vamzdžiai, medžio gaminiai, santechninės medžiagos ir t.t.). Organizuojant darbus, lengviau susižiūrėti, kokių įrankių ir medžiagų reikės, pasidaryti pirkinių sąrašėlį.

5. Kainos pateikiamos su PVM ir be.

Nekalbu apie tai, kad tikslūs skaičiai tiesiog išsklaido nežinomybę ir įkvepia drąsos eiti pirmyn.

Ir pabaigai dar viena gera istorija. Augusto dėdė Audrius - labai išmintingas žmogus, ekonomistas ir pinigų šiaip sau nemėto - praktiškai ką tik pasistatė trijų butų namą sau ir savo vaikų šeimoms. Ruošdamasis statyboms jis paskelbė konkursą statybininkams, kurie pateikė savo sąmatas. Kai išsirinko tinkamiausius, pasisamdė sąmatininką, kuris taip pat padarė savo skaičiavimus. Tuomet jis suorganizavo susitikimą su rangovais, sąmatininku ir techniniu prižiūrėtoju (ir savimi, žinoma), sąmatos aptarimui. Per derybas buvo gerokai pakoreguotos kainos ir galiausiai dėdė Audrius sutaupė, jo teigimu, apie keliolika tūkstančių eurų. Ar mums teks daryti tokias derybas - nežinia, bet sprendimu užsisakyti sąmatos paskaičiavimą visiškai nesigailiu ir tikiu, kad ji ir ateityje mums palengvins galvos skausmą dėl statybų.

O kaip Jūs skaičiavote savo namo sąmatą?

Šaltinis: Julija Jakimavičienė, Namaigyvenimui.blogspot.lt

Naujienų prenumerata
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.

Ką daryti, jei kaimynas netvarko išdarkytos sklypo ribos

Skaitytojas į redakciją kreipėsi dėl kaimyno, kuris nutarė išlyginti savo sklypo paviršių. Tačiau nukasus žemę prie sklypo ribos, susidarė skardis. „Kaimynas žadėjo išbetonuoti pamatus, bet supratęs, kad betoninės atraminės sienelės statymas brangiai kainuos, darbus nutraukė. Mūsų sklypas po truputį griūva žemyn, per trumpą laiką skardis pasistūmėjo į mūsų pusę jau apie pusę metro. Nuolydis netrukdė, o betoninės tvoros nereikia. Tad kaip priversti kaimyną sutvarkyti išdarkytą sklypų ribą?“ – klausia skaitytojas.

7 svarbiausi statinių projektavimo ir statybos reikalavimai

Statiniai turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad atitiktų naudojimo paskirtį ir esminius statinių reikalavimus ekonomiškai pagrįstą naudojimo laikotarpį.

Ką dažniausiai pamirštame rengdami statinio projektą

Teikiantiems prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statybos inspekcija primena, kad statinio projektas turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.

Nelaimė nuomojamame bute: kas atlygins nuostolius?

Rinkdamiesi būstą nuomai, pirmiausia atkreipiame dėmesį į nuomos kainą. Vėliau nuomotojo teiraujamės, kokio dydžio komunalinių mokesčių sulauksime šaltuoju laikotarpiu, kokiam laikui galime sudaryti sutartį. Tačiau aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute nutiks nelaimė, prisimename ne visuomet. Ir tik vos jai neįvykus susimąstome, kaip reikėtų spręsti žalos atlyginimo klausimus.

Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.

Statant ūkio būdu – privalomas statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimas (4)

2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statant nesublokuotą iki 300 kvadratinių metrų vienbutį gyvenamąjį namą, galima savo interesams atstovauti patiems ir statybos techninio prižiūrėtojo samdyti nebeprivaloma. Tačiau prievolė pasirūpinti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu – išlieka.