Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.
© Shutterstock

Miesto dalis, kurioje NT nenuvertėja

Nekilnojamojo turto vystymu ir statyba užsiimančios įmonės „Saulės kopos“ pardavimų vadovė Lina Šilgalienė įsitikinusi, jog prieš pradedant būsto paieškas pirmiausiai reikia apsispręsti dėl būsimųjų namų vietos.

„Svarbu yra išanalizuoti savo poreikius. Jeigu naujakuriai yra jauna pora, ko gero, ji norės buto arčiau centro, nes čia ranka pasiekiamos kavinės, barai, teatrai, vyksta įvairūs renginiai. Tačiau jeigu tai bus jauna šeima su vaikais, tokiu atveju ypač aktualiu dalyku tampa šalia esantys darželiai, mokymo bei popamokinio ugdymo įstaigos arba patogus susisiekimas su jomis”, – teigia L. Šilgalienė, pridurdama, kad nuo vietos mieste didele dalimi priklauso ir būsto išliekamoji vertė.

Jau daug metų geidžiamiausi būstai yra įsikūrę centrinėje Vilniaus miesto dalyje – Senamiestyje ir sparčiai atgimstančiame Naujamiesčio rajone, sakoma pranešime spaudai.

Seni butai pigūs tik iš pirmo žvilgsnio

Pažymėjus norimą vietą miesto žemėlapyje, atsiranda finansinių galimybių klausimas. Šiame etape dažniausiai ir iškyla pasirinkimo tarp senos ir naujos statybos būstų dilema. Anot L. Šilgalienės, nors senos statybos daugiabučiuose butai gerokai pigesni ir dažniausiai jau būna įrengti, tačiau pastarųjų interjeras – morališkai pasenęs ir reikalaujantis papildomų investicijų į jo atnaujinimą ar net kapitalinį remontą.

„Be to, tokiuose namuose gerokai didesnės išlaidos šildymui, taip pat atsiranda problemos dėl automobilių stovėjimo vietų. Nors naujos statybos namuose butai ir brangesni, tačiau kainą atsveria jų ekonomiškumas bei šiuolaikiškumas. O ir šiandien nepamatysi naujų pastatų kvartalo, kurio teritorija būtų nesutvarkyta, neaptverta ar su automobiliais užstatytomis žaliosiomis zonomis“, – gyvenimo naujos statybos daugiabučiuose pranašumus vardija pašnekovė.

L. Šilgalienės teigimu, vis dažniau įkvėpimu šiuolaikiškiems daugiabučiams tampa Skandinavijos šalys, galinčios pasigirti šiltais, ilgaamžiais pastatais bei dideliu dėmesiu aplinkai.

Vaizdas pro langą – svarbiau nei atrodo

Saugi ir maloni kaimynystė, kuria gali pasigirti naujų daugiabučių kompleksai, skamba viliojančiai, bet daliai pirkėjų sukelia baimę esą sąskaitos už gražią aplinką bus itin didelės. Ar toks nerimas pagrįstas?

„Mokestis už aplinkos tvarkymą yra išdalinamas visiems butams, tad iš tiesų tėra simbolinis ir sudaro menką administravimo išlaidų dalį. Kalbant apie būsto išliekamąją vertę, be jo geografinės vietos, taip pat yra svarbus ir paprasčiausias vaizdas pro langą. Jeigu ateityje butą norėsite parduoti arba išnuomoti, būtent prižiūrėta aplinka taps papildomu koziriu jūsų rankose. Tad sakyčiau, kad nuolatinis dėmesys aplinkos tvarkymui yra viena iš investicijų į buto vertę formų“, – sako L. Šilgalienė.

Be to, renkantis butą būtina atkreipti dėmesį ir į jo vietą pastate, langų kryptis. Tai iš dalies lems ir šviesos bei šilumos kiekį jūsų namuose.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ekspertas pataria: kodėl verta dairytis namo žiemą?

Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pasiteisina bei atskleidžia perkamo objekto privalumus ir trūkumus?

Esminiai patarimai, kaip išsirinkti jums tinkamiausią rangovą (1)

Individualaus namo arba buto įrengimas – jaudinantis procesas, kuris paprastai suteikia platų spektrą emocijų (nuo nerimą keliančios įtampos iki nuoširdaus džiugesio). Kad darbų metu patirtumėte kuo mažiau neigiamų emocijų ir galėtumėte džiaugtis svajones atitinkančiu rezultatu, labai svarbu tinkamai pasirinkti žmones su kuriais bendradarbiausite. Pristatome esminius patarimus, kurie padės išsirinkti jums tinkamiausią rangovą.

Statyba bendro naudojimo sklype – tik su bendraturčių pritarimu

Žemės sklypo bendraturčiai, norėdami racionaliai išnaudoti jiems priklausantį žemės sklypą ir išvengti galimų tarpusavio ginčų, turi galimybę nustatyti sklypo naudojimo tvarką, aiškias jo dalių ribas.

Namas vos per penkias savaites (16)

Nekantraujančioms įsikraustyti į naują namą šeimoms gamintojai siūlo rinktis modulinius namus. Tokie namai ne tik greitai pastatomi, bet ir nesunkiai pritaikomi prie kintančių šeimos poreikių. Pavyzdžiui, įsikrausčius jaunai šeimai, tiks mažesnis namas, o jau susilaukus vaikų, nereikės pirkti erdvesnio būsto – užteks pristatyti papildomą modulį.

Kokius „namų darbus“ reikia atlikti prieš renkantis pirmą būstą?

Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.

Sužinokite, kodėl pirkti butą neįregistruotame name – rizikinga

Pastaruoju metu vis sulaukiama gyventojų paklausimų, ar nėra rizikinga pirkti butą naujai pastatytame, bet Nekilnojamojo turto registre (NTR) dar neįregistruotame daugiabučiame name, rašoma Aplinkos ministerijos pranešime spaudai.

Ko reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui arba malkoms (1)

Kokių dokumentų reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui ar malkoms, klausia portalo skaitytojas. Jis teigė norintis statyti pastogę prie kotedžo Vilniuje.

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.