Gyvenamojo NT rinkos nuotaikos: domisi, analizuoja ir drąsiau keičia

Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net ir tokių ketinimų neturintieji dažnai domisi savo turimo būsto kainos pokyčiais. Tai rodo, kad šalyje vis labiau įsigali požiūris, jog būstas yra investicija tam tikram gyvenimo ciklui, o ne pirkinys visam gyvenimui. Todėl įsigydami būstą, investuodami į šį patrauklų materialinį turtą, gyventojams vis svarbiau atsižvelgti į svarbiausius jo likvidumo kriterijus.
© Shutterstock

Verte domisi kas antras

Tyrimų duomenys aiškūs – net 56 proc. didžiųjų miestų gyventojų domisi savo būsto verte rinkoje. Trečdalis gyventojų nurodo, kad jų būsto vertė pastaruoju metu yra išaugusi, apie 20 proc. sako, kad ji nesikeitė, o vos 3 proc. yra nurodę būsto vertės sumažėjimą. Nuotaikos pozityvios.

Aktyviausiai savo būsto verte domisi gyventojai, kurie turi konkrečių planų per artimiausius 3-5 metus pakeisti savo gyvenamąją vietą. Net 70 proc. tokių gyventojų žino pastaruoju metu vykstančius savo būsto vertės pokyčius. Įdomu tai, kad savo būsto kainos pokyčius seka net 48 proc. tų didmiesčių gyventojų, kurie visiškai neturi planų keisti savo būsto.

Apskritai, apie būsto keitimą galvoja palyginti didelė dalis didmiesčių gyventojų. Beveik kas penktas gyventojas turi konkrečių planų pakeistų būstą per artimiausius 3-5 metus, dar apie 40 proc. kartais apie tai pasvarsto, nors konkrečių planų dar neturi. Statistika rodo aiškią tendenciją – didmiesčiuose NT rinkos dinamiškumo potencialas yra didelis.

Palyginti nemaža dalis apie būsto keitimą galvojančių didmiesčių gyventojų rodo įsivyraujančią tendenciją neprisirišti prie vieno būsto visam gyvenimui, nebijoti jį keisti atsižvelgiant į to laiko situaciją ir asmeninius poreikius. Labai tikėtina, kad aktyviausi dabartinės NT rinkos dalyviai – 25-35 m. amžiaus gyventojų karta – per savo gyvenimą gerokai dažniau keis būstus negu jų tėvai, kurie tą yra darę vos 1-2 kartus.

Todėl pagrindinis klausimas, kurį sau turėtų užduoti kiekvienas būsto pirkėjas – kaip užtikrinti ilgalaikį įsigyjamo NT objekto likvidumą?

Būsto vertės veiksniai

Visų pirma, bendrą paklausą ir būsto likvidumą lemia to meto ekonominė situacija ir padėtis rinkoje. Kai bendra ekonominė situacija gera, atlyginimai kyla, o žmonių lūkesčiai dėl ateities geri, didelis aktyvumas stebimas ir NT rinkoje, kur žmonės labiau linkę prisiimti ilgo laikotarpio įsipareigojimus ir investuoti į didelę vertę turintį turtą. Tiesa, net ir tais atvejais, kai ekonomikos kreivė sustoja kilusi, likvidus turtas išlaiko susidomėjimą ir yra atsparesnis ženkliam kainos svyravimui.

Konkretaus būsto likvidumą didele dalimi lemia jo geografinė vieta. Ši taisyklė lieka nepakitusi – didesniame mieste, kur yra daugiau ekonominio aktyvumo, daugiau pramonės ar įvairių paslaugų įmonių, miestas turi plėtros perspektyvų, nekilnojamojo turto vertė, tikėtina, išlaikys savo vertę arba ją augins. Mažesnieji šalies regionai, išskyrus kurortines vietoves, pagal NT kainas ir jų dinamiką niekada neprilygsta didmiesčiams.

Trečias likvidumą apsprendžiantis veiksnys – aplinkinė infrastruktūra konkrečioje vietoje. Geras susisiekimas, lengvai pasiekiamos viešosios paslaugos ir komerciniai objektai taip pat prisideda prie didesnės būsto vertės. Papildomu pranašumu gali tapti ir gera kaimynystė. Daugelis sutiks, kad renkantis, kur investuoti, šalia NT objekto esantis verslo centras atrodo žymiai patraukliau negu kietu kuru kūrenamas medinukas.

Likvidumą iš esmės lemia ir konkretaus projekto ilgalaikis išskirtinumas konkurencingoje NT rinkoje. Šis faktorius apima labai platų spektrą – nuo projekto vidinių teritorijų išplanavimo, architektūrinių pastatų sprendimų, naudotų medžiagų kokybės iki, tarkime, aplink projektą esančiais gamtos plotais ir jų „išnaudojimu“ būsimų gyventojų naudai.

Ką lemia būsto amžius?

Kartais teigiama, kad paties būsto kokybė ir įrengimas didelės įtakos jo kainai neturi, ją iš esmės nulemia aukščiau išvardyti veiksniai. Vis dėlto tai galioja ne visais atvejais. Remiantis minėtos apklausos duomenimis, dažniausiai apie išaugusią jų būsto vertę nurodė naujesniuose negu 2010 m. statybos daugiabučiuose gyvenantys respondentai.

Kaip rašoma spaudos pranešime, visada galima rasti kontrastų, kai pačiame miesto centre esančio senos statybos, nudėvėto buto centre gerokai viršija naujos statybos ir naujai įrengto buto miegamajame rajone kainą. Vis dėlto naujos statybos būstų savininkai gali būti labiau užtikrinti dėl jų likvidumo ir vertės didėjimo dėl geresnės kokybės, šiuolaikinius poreikius atitinkančio būsto išplanavimo, mažesnių išlaikymo ir priežiūros sąnaudų.

Todėl norint, kad nuosavas būstas taptų gera investicija, o per ilgesnį laikotarpį jo vertės pokytis keltų teigiamas emocijas ir leistų galvoti apie būsto pakeitimą, šiandien tampa vis svarbiau įvertinti jo likvidumą. Kiekvienas, nusprendęs įsigyti konkretų būstą, turėtų pabandyti įsivaizduoti, ar po 7-10 metų lengvai atsirastų naujas būsto gyventojas, kuriam tiktų vieta, kaimynystė ir paties būsto kokybė.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Ekspertas pataria: kodėl verta dairytis namo žiemą?

Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pasiteisina bei atskleidžia perkamo objekto privalumus ir trūkumus?

Esminiai patarimai, kaip išsirinkti jums tinkamiausią rangovą (1)

Individualaus namo arba buto įrengimas – jaudinantis procesas, kuris paprastai suteikia platų spektrą emocijų (nuo nerimą keliančios įtampos iki nuoširdaus džiugesio). Kad darbų metu patirtumėte kuo mažiau neigiamų emocijų ir galėtumėte džiaugtis svajones atitinkančiu rezultatu, labai svarbu tinkamai pasirinkti žmones su kuriais bendradarbiausite. Pristatome esminius patarimus, kurie padės išsirinkti jums tinkamiausią rangovą.

Statyba bendro naudojimo sklype – tik su bendraturčių pritarimu

Žemės sklypo bendraturčiai, norėdami racionaliai išnaudoti jiems priklausantį žemės sklypą ir išvengti galimų tarpusavio ginčų, turi galimybę nustatyti sklypo naudojimo tvarką, aiškias jo dalių ribas.

Namas vos per penkias savaites (16)

Nekantraujančioms įsikraustyti į naują namą šeimoms gamintojai siūlo rinktis modulinius namus. Tokie namai ne tik greitai pastatomi, bet ir nesunkiai pritaikomi prie kintančių šeimos poreikių. Pavyzdžiui, įsikrausčius jaunai šeimai, tiks mažesnis namas, o jau susilaukus vaikų, nereikės pirkti erdvesnio būsto – užteks pristatyti papildomą modulį.

Kokius „namų darbus“ reikia atlikti prieš renkantis pirmą būstą?

Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.

Sužinokite, kodėl pirkti butą neįregistruotame name – rizikinga

Pastaruoju metu vis sulaukiama gyventojų paklausimų, ar nėra rizikinga pirkti butą naujai pastatytame, bet Nekilnojamojo turto registre (NTR) dar neįregistruotame daugiabučiame name, rašoma Aplinkos ministerijos pranešime spaudai.

Ko reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui arba malkoms (1)

Kokių dokumentų reikia statant ir įteisinant pastogę automobiliui ar malkoms, klausia portalo skaitytojas. Jis teigė norintis statyti pastogę prie kotedžo Vilniuje.

Misija – naujas būstas: kaip išsirinkti?

Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai pataria aiškiai susidėlioti prioritetus arba, kitaip tariant, atlikti „namų darbus“.

Kaip parduoti sklypą, namo projektą ir statybą leidžiančius dokumentus

Į redakciją kreipėsi skaitytoja, klausdama, kaip organizuoti žemės sklypo, namo projekto ir statybos leidimų pardavimą, kad naujam savininkui vėliau nekiltų bėdų nei statant namą, nei vykdant statybos užbaigimo procedūras.

5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš renkantis būstą

Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vien naujų butų per devynis šių metų mėnesius Vilniuje ir Kaune parduota beveik 3 300.