4 dalykai, kurių neįvertina besirenkantieji būstą

 (3)
Vaiko kambaryje per tamsu, svetainėje netelpa pagrindinis akcentas – sofa-lova, o virtuvėje stalas užima daugiau vietos, nei planavote. Tai situacijos, su kuriomis dažnai susiduria naujakuriai.
© Shutterstock nuotr.

Nors kiekvienas pirkėjas stengiasi pasirinkti tinkamiausią variantą, deja, sunku įvertinti visas aplinkybes, kai daugiabutis dar net nepradėtas statyti arba tik pradėję kilti jo pamatai.

„Pirkėjams sunkiausia įvertinti būsimą erdvę – ar kambaryje bus pakankamai vietos sofai, ar vonioje tilps skalbyklė. Su virtualios realybės kūrėjais ir ekspertais sukūrėme naujos kartos įrankį, kuris būsto ieškotojams leis įvertinti būsimų namų erdvę, išsirinkti tinkamą interjerą ir pabandyti išdėstyti baldus“, – sako Robertas Dargis, nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ valdybos pirmininkas.

Nekilnojamojo turto specialistai pateikia keturis žingsnius renkantis būstą, kuriuos pamiršta įvertinti naujakuriai.

Apšvietimas

Mokate didelę sąskaitą už elektros energiją, nes nuolat gyvenate su įjungtomis šviesomis? Vadinasi neįvertinote buto apšvietimo.

Vienas iš esminių kokybiško gyvenimo komponentų – pakankama insoliacija, arba, kitaip tariant, natūralus apšvietimas.

Jei būstas dar nepastatytas, sunku įvertinti, kiek natūralios šviesos pateks į kambarius. Tačiau virtualios realybės technologija pirkėjui leidžia nustatyti, kiek natūralios šviesos pateks į būsimą butą, kaip ji pasiskirstys patalpose. Žmogui nebereikia stovėti realiame bute, žiūrėti į tuščias sienas ir bandyti įspėti, ar kambarys bus šviesus ar tamsus.

4 dalykai, kurių neįvertina besirenkantieji būstą

Vaizdas pro balkono langą

Nusipirkote būstą, įsikūrėte, tačiau visiškai neįsivaizduojate, koks vaizdas bus pro balkono langą? Ar pro jį matysis tolumoje esantis miškas?

Jei nuspėti buto apšvietimą galima analizuojant bendruosius statybų planus, pažvelgti pro dar tik statomo daugiabučio langus – sudėtingiau. Tačiau nėra neįmanoma.

Užsidėjęs virtualios realybės akinius, pirkėjas gali pažvelgti pro langą ar išeiti į balkoną. Matomas toks vaizdas, koks gyventojui atsivers iš jo būsto.

Apdaila: parduotuvėje – vienaip, virtuvėje – kitaip

Parduotuvėje išsirinktos plytelės visiškai netinka mažai vonios erdvei? Švelni pastelinė persiko spalva svetainėje tapo akį rėžiančia oranžine?

Parduotuvėje rinkdamiesi plyteles ar dažų spalvą, iš mažo fragmento turite nuspręsti, kaip tai atrodys namie. Dar sunkiau tampa bandant įvertinti, kaip vienas ar kitas dekoro sprendimas derės prie kitų, kaip pasirinkti skirtingus apdailos derinius.

Virtuali realybė, priešingai, leidžia išmėginti daug skirtingų spalvų derinių ir buto interjero variantų, matyti visumą.

4 dalykai, kurių neįvertina besirenkantieji būstą
© Shutterstock nuotr.

Skaičiais išreikštas būsto plotas gali klaidinti

Vaiko kambaryje planavote pastatyti ir rašomąjį stalą, ir spintą, tačiau galiausiai vos tilpo lova?

Kiekvienas žmogus erdvę suvokia subjektyviai. Pirkdamas būstą vartotojas tikisi, kad vaikų kambarys bus gausiai apšviestas, o lova neužims viso miegamojo ploto. Tačiau skaičiais išreikštas buto plotas gali klaidinti. Todėl prieš perkant butą ar namą svarbu žinoti, kaip bus išdėstytos funkcinės erdvės ir ar jos atitiks lūkesčius.

Vienas iš svarbiausių virtualios realybės pranašumų – realus erdvės pojūtis. Pirkėjas gali matyti, kiek erdvus bus valgomasis, ar pakaks augančiam vaikui ploto, kai kambaryje bus pastatyti baldai. Virtualioje realybėje būsimas naujakurys gali pasitikrinti, ar įsivaizduojami namai atitinka realybę.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

NT patarimai

Paprastas būdas išvengti net mažiausios kibirkšties namuose

Nedidelis gaisro židinys vos per pusę minutės gali tapti nevaldomas, o per 5 minutes liepsnos jau gali apglėbti visą pastatą. Nemažą dalį gaisrų sukelia gedimai elektros tinkle, pavyzdžiui, netvarkingas elektros jungiklis ar skydinė, pažeistas laidas. Tokiems gaisrams užkirsti kelią gali pažangus ir pakankamai paprastas skydinėje montuojamas įrenginys AFDD+.

Statybos sodo sklype: kaip nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų?

Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Ar statinį galima naudoti be statybos užbaigimo procedūras?

Naujai pastatytą ar rekonstruotą statinį naudoti galima tik atlikus statybos užbaigimo (SU) procedūras – įsitikinus, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius, ir jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre (NTR). Šie reikalavimai nėra privalomi tik vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų bei kitų nesudėtingųjų statinių statybos atvejais.

Būstas sostinėje: koks pirkinys yra tinkamiausias jaunai šeimai?

Po pastarųjų metų intensyvaus būsto kainų augimo, pirkėjams galvos skausmą kelią ne jų kaina, o milžiniška pasiūla. Sostinėje ketinantiems įsigyti nuosavą būstą – rinktis tikrai yra iš ko. Tačiau ekspertai pastebi, kad dėl didelės būsto pasiūlos pirkėjams sunku apsispręsti, ką verta pirkti, todėl pateikė keletą esminių patarimų, į ką reikėtų atkreipti dėmesį.

Kodėl pasyvų namą nuo šiol pasistatyti bus lengviau?

Kartu su pavasariu Lietuvoje prasideda ir pirmieji statybų darbai. Šiais metais išdygsiančių pastatų savininkai privalės užtikrinti, kad būstas būtų energiškai efektyvus ir atitinkų valstybės pastatams keliamus reikalavimus – A+ klasę. Vis dėlto, dauguma besistatančiųjų nuosavą namą tikisi, kad jis ne tik taupys energiją, bet ir užtikrins komfortišką gyvenimą, todėl Lietuvoje sparčiai plinta trečiųjų šalių statybos vertinimo standartai, kaip „Breem“, „Leed“, „žaliųjų pastatų“ bei vienas populiariausių Europoje – pasyviųjų namų standartas („Passive House Standard”). Svajojantiems apie pastarąjį, gera žinia – nuo šiol pasistatyti pasyvų namą dar paprasčiau.

Pasiruošimas namų remontui: pirmieji žingsniai

Pradedant namų renovacijos projektą, paprastai kiekvienam iš mūsų kylą dvejonės, sustiprėja nerimo jausmas. Juk yra daugybė sprendimų, kuriuos reikia priimti taip, kad šie tilptų į biudžetą, atspindėtų mūsų norus bei atitiktų gyvenimo būdą. Pateikiame keletą paprastų patarimų, kurie padės namų remontą paversti kiek malonesne patirtimi.

Pats metas atskirti, kas yra ypatingasis, neypatingasis ar nesudėtingasis statinys

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) specialistams neretai tenka konsultuoti gyventojus statinių priskyrimo tam tikrai kategorijai klausimais. Iš tikrųjų svarbu teisingai nustatyti numatomo statyti pastato ar inžinerinio statinio kategoriją norint išsiaiškinti, koks projektas turi būti parengtas, kokie reikalavimai keliami projekto vadovui ir kitiems statybos techninės veiklos pagrindinių sričių (STVPS) vadovams. Nuo statinio kategorijos priklauso ir statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas.

Gyvenamųjų patalpų įrengimas daugiabučio namo palėpėje

Daugiabučių namų butų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus. Neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms. Kai pastatas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, visus veiksmus reikia derinti su bendraturčiais.

Būsto paskola jaunai šeimai. Ar įmanoma gauti valstybės paramą?

Visai neseniai, minint Lietuvos valstybės atkūrimo šimtmetį, buvo išrinktos trys idėjos šaliai. Nutarta, kad viena iš iniciatyvų, kurią reikia įgyvendinti norint užtikrinti Lietuvos proveržį, – padėti jaunoms šeimoms įsigyti būstą. Tiesa, pirmąjį būstą norinčios įsigyti jaunos šeimos nuo 2015 metų gali tikėtis ir valstybės pagalbos. Tuo naudodamiesi sutuoktiniai vis dažniau kreipiasi į bankus prašydami būsto paskolos. Vis dėlto, norint gauti valstybės paramą, iš pradžių reikia atitikti keliamus reikalavimus, o kartais ir palaukti eilės.

Statybą leidžiantis dokumentas privalomas ir sodo namo atstatymui

„Nusipirkome sodo namelį, pritaikytą gyventi nuolat, o vėliau jame kilo gaisras. Planuojamas šio 62 kv.m statinio atstatymas, bet ant buvusių pamatų planuojama statyti vieno aukšto pastatą, be buvusios mansardos. Darbus atliktų šeimos nariai. Kokių dokumentų reikia?“ – klausia skaitytojas.